بورس‌نیوز، قدیمی ترین پایگاه خبری بازار سرمایه ایران

      
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۷
در صورت ورود مسکن به بورس و با توجه به مشکلات موجود در بازار سرمایه ،اعم از ابهام در قیمت گذاری خوراک شرکتهای پتروشیمی و پالایشگاهها ، بهره مالکانه معادن ، سفته بازی ، کمبود نقدینگی و عرضه سهام توسط نهادی حقوقی ، زیان سهامداران خرد در این دوسال ، رکود حاکم بر بازار ، خرید و فروش مدوام مسکن در بازاربورس ، آن را تبدیل به یک کالای سرمایه ای خواهد نمود
کد خبر : ۱۵۲۶۷۴

مسکن به عنوان یک کالای مصرفی غیر همگن می باشد و مانند سایر کالاها ماهیت ثابت و همگن ندارد که بتوان به صورت دقیق و شفاف و با تکیه بر ویژگی های ثابتی که برای سایر کالاها در نظر گرفنه می شود قیمت گذاری شود ، لذا هیچ دو ملکی یافت نمی شود که بتوان برای آنها با تکیه بر مشخصات هر کدام از آن دو ، به طور یکسان قیمت گذاری کرد .

 این در حالی است که شاخص های موثر در تعیین قیمت مسکن به اندازه های زیاد و متنوع است که عملا نمی توان هیچ دو ملکی را با یکدیگر مساوی و هم قیمت دانست و هیمن ویژگی سبب می شود که در کنار اختیاری بودن ، قیمت گذاری از سوی مالک ، امکان ورود مسکن به بورس را با شبهه مواجه ساخته است .

به نظر می رسد قبل از ارائه این طرح باید به بررسی موضوع پرداخت ، که هدف از ارائه این طرح توسط نماینده محترم مجلس چیست ؟

آیا هدف حل مشکلات مردم و شفاف سازی در حوزه مسکن است ؟ و یا به عنوان در آمدزایی به این طرح نگاه شده است .

آیا نگاه به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای صرف می باشد ؟ یا اینکه نیازمردم به کالای مصرفی مورد نیاز می باشد .اگر بخش نیاز مردم می باشد ، در صورت ورود مسکن به بورس و با توجه به مشکلات موجود در بازار سرمایه ،اعم از ابهام در قیمت گذاری خوراک شرکتهای پتروشیمی و پالایشگاهها ، بهره مالکانه معادن ، سفته بازی ، کمبود نقدینگی و عرضه سهام توسط نهادی حقوقی ، زیان سهامداران خرد در این دوسال ، رکود حاکم بر بازار ، خرید و فروش مدوام مسکن در بازاربورس ، آن را تبدیل به یک کالای سرمایه ای خواهد نمود ، در حالیکه مردم به آن نیاز مبرم دارند و با سفته بازی ، موجبات افزایش قیمت این کالای ضروری را در پی خواهد داشت و سوادگری در این بخش موجب ناتوانی مردم عادی خواهد گردید و افراد و نهادی خصوصی و دولتی توانمند و دارای رانت که همیشه به نوعی در اقتصاد کشور به رقابت با یگدیگر پرداخته و با ورود و سفته بازی در روند عادی معاملات ، صاحب املاک خواهند شد و مردم عادی ، آرزوی خانه دار شدن برایشان دست نیافتنی خواهد گردید.

لذا به نظر می رسد این طرح بسیار خام و غیر کارشناسی و جهت بهره برادری سیاسی و اقتصادی مطرح می شود ، که با توجه به اینکه الگوی برای آن در سایر کشورها وجود ندارد با شکست مواجه خواهد گردید بطوریکه مسکن یک کالای صنعتی و تجاری نیست که برای آن طرحی ثبت و اختراع شود و حتما باید از کشورهای توسعه یافته الگو برداری شود .

با توجه به مفاد قانون اساسی دولت مکلف به تهیه مسکن به صورت آبرومند برای مردم می بشد ، واجرای این طرح با توجه به هیجانات موجود در بورس و اقتصادما، دولت توانایی کنترل قیمت ها را نخواهد داشت و اجرای آن موجب بحران اجتماعی و اقتصادی در بخش مسکن خواهد شد و برای پراندن مگس کوچک از سنگ بزرگ استفاده شده است .

باراهکارهای مناسب جهت ایجاد توازن در عرضه و تقاضا مسکن و شفافیت در حوزه معاملات از جمله :

1- کمک به افزایش تولید (عرضه )و ایجاد تسهیلات لازم برای بخش خصوصی جهت افزایش ساخت و ساز و توان عرضه بیشتر با قیمت مناسب

2- حذف نگاه سفته بازی و سرمایه ای به بخش مسکن

3- ایجاد تسهیلات مناسب برای تقویت بخش تقاضا ( متقاضیان واقعی مسکن )

 4- برخورد با محتکران مسکن

5- ایجاد شفافیت در سیاستهای دولت در رابطه با حوزه مسکن

6- ارائه گزارشات معاملات مسکن در سطح شهرها به طور روزانه 7- انجام خرید های بانک ها از طریق مناقصه و فروشهای بانکها از مزایده به طور نامحدود در سطح کشور.

داود محمدی- کارشناس بازار سرمایه

اشتراک گذاری :
نظرات کاربران
ارسال نظر
نظرات بینندگان
ماشلا
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۸:۵۲
هرکس سهام کمنگنز را بخرد به حضرت عباس قسم زرل نمی کند
جعفری
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۱۳
اتفاقا اگر بورس مسکن راه بیفتد قیمت مسکن کاهش شدیدی خواهد داشت
حقیقی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۱۴
خیلی ها نگران ملک خود هستند که بورس مسکن ایجاد شود
رضا
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۱۶
بورس مسکن باعث شفافیت قیمت ملک در ایران خواهد شد کاهش شدید قیمت مسکن باید تند تر شود تا به رونق برسد و گرنه تا چندین سال تو رکود گرفتار خواهد ماند
قربانی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۱۸
هر چیزی تو رکود باشد تنها راه نجات کاهش قیمت است چه مسکن باشد یا چیزی دیگری

مسکن هم قیمتش خیلی بالاست بالای 30 درصد باید کاهش داشته باشد
مجتبی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۲۸
اینکار غیر منطقیه
hosein
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۳۳
بالا برید پایین بیاین بازار مسکن بزودی رونق خواهد گرفت چونکه رونق همه بازارها درگرو رونق این بخشه هر چند شما اقای بورس نیوز در نظر سنجی تون اصلن این بازار رو به حساب نیاوردین
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۴۲
با سلام و خسته نباشید به مسئولین بورس نیوز و کارشناس محترم :
این آقایان سازمان بورس چه گلی به سر ما سهامداران زدن که حالا می خواهند مسکن رو وارد بورس کنند لابد این بار می خواهند با بورس بازی درمسکن سود کلان به جیب بزنند
خودم
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۵۱
گرون بشه يا ارزون كمر مردم عادي زير بار اين همه مشكلات عجيب اقتصادي شكسته و وقتي شما يك تومن پول داشته باشيد فرقي نميكنه قيمت خونه ده تومن باشه يا ده ميليارد تومن در هر صورت نميتونيد بخريد.
جعفری
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۲۱
بورس نیوز چرا نظرات را نشان نمیدهی

ایا به ضررت هست ؟
علیرضا
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۲۲
سلام:اگرمسکن در بورس بود همینطور که بورس سقوط کرده واکثر سهامها حتی از قیمت ذاتی خود هم پایین تر امده اند مسکن هم همینطور سقوط میکرد نه اینکه مسکن باتوجه به اوضاع اقتصادی بازار ورکود: قیمت مسکن دو سه برابر شودپس اجازه دهید مسکن به بورس بیاید ودلواپس گرانی مسکن نباشید. شاعر میفرماید:گر مرد رهی میان خون باید رفت ازپای فتاده سرنگون باید رفت توپای در این ره بنه و هیچ مپرس خود را بگویدت که چون باید رفت
خودم
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۳۱
گرون بشه يا ارزون كمر مردم عادي زير بار اين همه مشكلات عجيب اقتصادي شكسته و وقتي شما يك تومن پول داشته باشيد فرقي نميكنه قيمت خونه ده تومن باشه يا ده ميليارد تومن در هر صورت نميتونيد بخريد.
hosein
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۳۳
منظورتون از نظر شما فقط نظر موافق های بازار بورسه واله این درست نیست واقعیتها رو هرگز نمیشه پنهان کرد
محسنی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۹
اجرای قوی راهکارهای فوق در ایران بعید به نظر می رسد.
کوروش
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۲:۵۰
فعلان ابن وزیر فکر میکند با کنترل بورس میتواند جلوی رشد تورم را بگیرد ولی قافل از اینکه پول از بورس خارج شده و میشود چون قانون اهرم محور فعلی بورس فقط برای ضرر زدن به سرمایه گذارحقیقی است و بهترین بازار برای سرمایه گذاری ملک است مخصوصا زمین بدون درد سر .
اسلان
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
يکشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۴ - ۲۰:۱۶
مسکن اگه توی بورس بره قیمتش پایین میاد , چرا چون مگه این همه سهام شرکتهای بورسی طی دو سال اخیر مگه رشد و رونقی رو ما توش شاهد بودیم که حالا با ورود مسکن به بورس بخواد رشد فزاینده ای داشته باشه .حتی خود سهام پدیده نیز در زمانی که در اوج بود پیشنهاد میشد که باید وارد بورس بشه تا قیمتش واقعی و منطقی بشه .