هادی نادرزاده استاد- به گزارش اخبار بانک، بر اساس تازه ترین مصوبه شورای پول و اعتباری برای رونق دادن به بازار مسکن زوج های جوان می توانند از امتیاز وام یکصد میلیون تومانی وام مسکن بهره مند شوند.
اما این بهره مندی از امتیاز وسوسه انگیز یکصد میلیون تومان وام مسکن به همین راحتی که در متن بالا ذکر شده نیست و زوجین باید هزینه های بسیاری برای دریافت آن متحمل شوند.
متقاضیان دریافت وام مسکن یکصد میلیون تومان باید اوارق تسهیلات خرید مسکن از بازار فرابورس دریافت کنند و سپس به بانک مسکن مراجعه کرده و این تسهیلات را دریافت کنند.
اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند، یعنی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیونی مسکن ۲۰۰ ورقه حق تقدم تسهیلات نیاز است.
هم اکنون در بازار سرمایه نرخ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در حدود ۸۰ تا ۸۴ هزار تومان دادو ستد می شود.
بنابراین متقاضیان برای دریافت ۲۰۰ برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و استفاده از تسهیلات 100 میلیون تومانی باید حدود ۱۷ میلیون تومان هزینه کنند.
با این هزینه بالا برای دریافت تسهیلات یکصد میلیون تومانی و اقساط سنگین آن کمتر کسی می تواند از این امتیازات استفاده کرده تا بازار مسکن رونق بگیرد.
می توان اینگونه استنباط کرد که بانک مرکزی سنگی جلوی پای متقاضیان دریافت تسهیلات گذاشته که کمتر کسی بتواند آن را بردارد!
حال باید منتظر ماند و دید که بازار مسکن با این امتیازات رونق خواهد گرفت یا خیر؟
محاسبات خواندنی درباره وام ۱۶۰ میلیونی مسکن
در مصوبه جدید شورای پول و اعتبار برای پرداخت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی وام مسکن اشاره ای به مدت و نرخ تسهیلات نشده است.
به گزارش اخبار بانک، شورای پول و اعتبار اواخر هفته گذشته در مصوبه ای اعلام پرداخت تسهیلات زوجین مسکن اولی تا ۱۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
این در حالی است که در بخشنانه و مصوبه مذکور اعلام شده که بانک مسکن نرخ تسهیلات را تعیین کند و احتمالا زیر ۱۸ و نیم درصد خواهد بود.
همچنین عضو هیات مدیره بانک مسکن نیز روز گذشته در مصاحبه ای اعلام کرد احتمالا نرخ این تسهیلات کمتر از ۱۴ درصد و اقساط نیز بین یک میلیون ۸۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان خواهد بود.
اما محاسبات سیستمی این وام به هیچ عنوان با نرخ ها و مبلغ اعلام شده جور در نمی آید.
هم اکنون نرخ اوراق تسهیلات مسکن ۱۸ و نیم درصد و مدت آن نیز ۱۲ ساله است که اگر همین مقادیر را برای تسهیلات ۱۶۰ میلیونی بکار ببریم با مبلغ اقساط ذکر شده تفاوت فاحشی دارد.
مبلغ اقساط نزدیک ۲ میلیون ۸۰۰ هزار تومان، کل سود پرداختی توسط تسهیلات گیرنده در مدت ۱۲ سال حدود ۲۴۰ میلیون تومان و کل بازپرداخت اصل و سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی حدود ۴۰۰ میلیون تومان خواهد شد.
اگر نرخ تسهیلات را ۱۴ در نظر بگیریم اقساط وام مذکور حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و کل سود نیز ۱۷۱ میلیون تومان در ۱۲ سال می شود.
بنابراین با مبلغ اقساطی که عضو هیات مدیره بانک مسکن مبنی بر اینکه بین ۱ میلیون ۸۰۰ تا ۲ میلیون تومان هنوز فاصله بسیاری دارد.
اگر اقساط یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومانی در نظر گرفته شود نرخ تسهیلات ۹ درصد, اقساط یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومانی نرخ تسهیلات ۱۰ درصد و اقساط دو میلیون تومانی نیز نرخ تسهیلاتی در حدود ۱۱ درصد خواهد داشت که البته با توجه به بهای تمام شده پول در بانک ها بسیار بعید است این نرخ ها مدنظر قرار گیرد.
نظرات کاربران
ارسال نظر
نظرات بینندگان
اخبار روز
خبرنامه
نظرسنجی
به نظر شما دولت چهاردهم باید کدام یک از موارد زیر را در اولویت کاری خود قرار دهد.
به خدا دزدن همه