بازار اجاره مسکن در شرایط فعلی با حجم قابل‌توجهی از فایل‌های اجاره واحدهای مسکونی لوکس، بزرگ‌متراژ، نوساز یا کلیدنخورده مواجه است.

بسیاری از مشاوران املاک معتقدند در تهران «فصل اجاره» معنا و مفهوم خاصی ندارد و اگرچه بازار نقل و انتقالات ملکی در تابستان داغ‌تر است، اما در تمام فصول دیگر نیز حجم قابل قبولی از عرضه و تقاضا وجود دارد.

طی اولین روزهای سپری شده از فصل زمستان، علاوه بر حجم تقاضا،عرضه فایل به بازار اجاره نیز نسبت به سایر فصول کاهش یافته است؛

از بازار اجاره مناطق مختلف شهر تهران با تمرکز بر سه منطقه مصرفی و پرتقاضا نشان می‌دهد هم اکنون یک مرز نامرئی برای تورم مجاز در بازار اجاره قابل شناسایی است که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره در بازار معاملات مسکن است.