درآمد عملیاتی "ثبهساز" همراه با رشد ۳۷ درصدی/ پروژه‌های اجرایی "ثبهساز" تضمین کننده سود پایدار

امیرمسعود قربانی نیا، مدیر عامل شرکت بهساز کاشانه تهران در گفت‌و‌گو با بورس نیوز، درخصوص بهبود سودآوری، درآمد عملیاتی و پروژه‌های این شرکت گفت‌و‌گو کرد. متن این مصاحبه را در زیر می‌خوانید:

چه تصمیمات کلیدی در راستای بهبود سودآوری و مدیریت منابع اتخاذ شد؟

شرکت در سال مالی منتهی به ۱۴۰۳/۰۹/۳۰ از منظر جایگاه شاخص درآمد عملیاتی با رشد ۳۷ درصدی و در شاخص سود خالص با رشد ۲۷ درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل موفق شد در میان شرکت‌های فعال هم گروه در بورس رتبه دوم را کسب نماید.

این شرکت در راستای حفظ و ارتقای وضعیت سودآوری خود سعی نموده با تشکیل کمیته طراحی و انجام مطالعات بازار قبل از ورود به هر پروژه ضمن طراحی محصولات بهینه و متناسب با نیاز مشتریان با بهبود فرایند‌های کاری و چابک سازی فعالیت ها، موجبات ارتقای بهره وری شرکت را فراهم نماید. همچنین تمرکز بر کاهش زمان ساخت پروژه‌ها افزایش پروژه‌های سرمایه گذاری مستقیم ساخت و عرضه پروژه‌هایی با کیفیتی بالاتر از عرف هر منطقه موجب ارتقای برند شرکت در بازار شده که تاثیر مستقیمی بر فروش و سودآوری شرکت خواهد داشت شرکت بهساز کاشانه تهران در راستای رصد کلیه مراحل ساخت پروژه‌ها قبل از اجرا مدل هوشمند مدیریت اطلاعات ساختمان (BIM) را در پروژه‌ها پیاده سازی نموده که منجر به کاهش دوباره کاری‌ها و عدم تحمیل هزینه‌های اضافی بر پروژه‌ها شده است. همچنین حل پرونده‌های حقوقی قبلی و جلوگیری از ایجاد پرونده‌های حقوقی جدید، موجبات کاهش ریسک‌های شرکت و ارتقای سودآوری شرکت را فراهم نموده است. با توجه به اقدامات انجام شده شرکت در سال ۱۴۰۳ موفق به کسب رتبه اول از منظر شاخص بهره وری کل عوامل بر مبنای رتبه بندی سازمان مدیریت صنعتی در همایش شرکت‌های برتر ایران (IMI۱۰۰) شده است. 

عملکرد سال مالی ۱۴۰۳ شرکت در مقایسه با سال مالی قبل را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

علیرغم رکود موجود در بازار با توجه به برنامه ریزی‌های انجام شده شاخص درآمد‌های عملیاتی شرکت در سال مالی ۱۴۰۳ نسبت به سال قبل با رشد ۳۷ درصدی به ۲۳۱۸ میلیارد تومان رسید که نشان دهنده حرکت رو به جلوی شرکت در مسیر رشد و توسعه می‌باشد. همچنین در دوره فوق الذکر موفق شدیم با ارتقای بهره وری تولید ۱۳۹۳ میلیارد تومان سود خالص کسب کنیم که نیست.

در حال حاضر کدام یک از پروژه‌های فعال شرکت بیشترین سهم را در تحقق درآمد عملیاتی دارند؟ همچنین آیا پروژه‌های جدیدی نیز در مراحل طراحی، تامین مالی یا اجرا قرار دارند؟ 

الف - درآمد عملیاتی شرکت در سال مالی ۱۴۰۳ مشتمل بر فروش زمین واحد‌های ساختمانی تکمیل شده و در جریان ساخت است. بخش عمده درآمد شرکت به میزان ۴۰ درصد از محل فروش واحد‌های تکمیل شده بوده که مطابق جدول ذیل نسبت به دوره مالی مشابه سال قبل با افزایش ۳۴۴ درصدی مواجه گردیده است موضوع فرق ناشی از افزایش مساحت پروژه‌های در جریان ساخت نسبت سال قبل می‌باشد.

بیشترین سهم از درآمد تحقق یافته شرکت از محل پروژه‌های در جریان بشرح جدول ذیل می‌باشد:

ب پروژه‌های جدید و آتی شرکت:

 پیرو سرمایه گذاری و برنامه ریزی‌های انجام شده در سنوات قبل پروژه‌های بزرگ و تاثیر گذاری در چند ماه اخیر به لیست پروژه‌های اجرایی شرکت اضافه شده که نویدبخش آینده‌ای درخشان و تضمین کننده سود پایدار شرکت در سنوات آتی خواهند بود. برخی از این پروژه‌ها به شرح ذیل معرفی گردیده است:

پروژه مروارید: در زمینی به مساحت ۵،۹۷۴ متر مربع در محله یوسف آباد تهران واقع شده است. عملیات اجرایی پروژه فوق الذکر با زیربنای کل ۵۱،۳۵۸ متر مربع در دی ماه سال ۱۴۰۳ آغاز و مطابق برنامه زمانبندی در حال ساخت است. متراژ مفید قابل فروش سهم شرکت در این پروژه معادل ۲۸۹، ۱۹ متر مربع بوده که با در نظر گرفتن پارمتر‌های موقعیت مکانی و متراژ قابل فروش به عنوان یکی از پشتوانه‌های مناسب سودآوری و فروش شرکت در سال‌های آتی قلمداد می‌گردد. 

پروژه نورافشار: از دیگر پروژه‌های شاخص شرکت که در چند ماه اخیر آغاز شده می‌توان به پروژه موسوم به نورافشار در منطقه نیاوران تهران اشاره کرد. زمین پروژه فوق الذکر به متراژ ۷۰۰ متر مربع متعلق به شرکت بوده و با توجه به وجود شریک در پروژه متراژ مفید قابل فروش شرکت در این پروژه معادل ۱۸۶۶ متر مربع پیش بینی می‌گردد. پروانه‌های ساختمانی پروژه‌های موسوم به علامه و شاهین شمالی در ماه اخیر صادر و در آستانه شروع عملیات اجرایی قرار گرفته‌اند.

پروژه علامه: در منطقه سعادت آباد در زمینی به متراژ ۶۰۰۰۰ متر مربع و زیربنای کل ۷۵۹، ۳۰ متر مربع احداث خواهد شد. سهم مفید قابل فروش شرکت در این پروژه معادل ۱۱،۱۰۰ متر مربع خواهد بود.

همچنین مطابق پروانه صادره زیربنای کل پروژه شاهین شمالی در منطقه ۵ تهران معادل ۳۰،۵۳۰ متر مربع خواهد بود، مطابق برنامه ریزی‌های انجام شده عمیات ساخت پروژه به طور مستقیم توسط شرکت انجام خواهد شد و بر این اساس کل زیربنای مفید ۲۸۷، ۱۲ متر مربعی پروژه متعلق به شرکت خواهد بود. 

پروژه گلسار رشت: از دیگر پروژه‌های شاخص شرکت می‌توان به پروژه گلسار با زیربنای مفید ۵،۷۹۸ متر مربع با کاربری تجاری خدماتی در منطقه گلسار رشت اشاره نمود. شرکت در انتهای سال مالی گذشته موفق به تمدید پروانه و اخذ مجوز شروع عملیات اجرائی از شهرداری رشت گردید و متعاقبا عملیات اجرائی را آغاز نمود.

پروژه آپادانا: علاوه بر موارد فوق الذکر پروژه‌های موسوم به آپادانا ۲ در منطقه ۵ تهران استاد نظر در منطقه ۲ تهران، ولنجک ۲۴ در منطقه ۱ تهران با مجموع زیر بنای کل حدود ۵۰،۰۰۰ متر مربع در مرحله پیگیری اخذ پروانه ساختمانی بوده که نشان دهنده چشم انداز مطلوب پروژه‌های شرکت در سنوات آتی است.

 با توجه به رکود نسبی در بازار مسکن و همچنین شرایط اقتصادی کشور، شرکت چه استراتژی‌هایی برای عبور از چالش‌ها و تثبیت جایگاه خود در مراحل طراحی، تامین مالی یا اجرا قرار دارند؟ 

شرکت با مطالعه دقیق و رصد دائمی بازار مسکن تمرکز خود را بر روی ساخت واحد‌هایی با کاربری مسکونی در مناطقی که دارای رونق نسبی نسبت به سایر مناطق هستند، معطوف نموده است. همچنین افزایش پروژه‌هایی که به طور مستقیم توسط شرکت ساخته می‌شوند موجب کاهش زمان ساخت و امکان برنامه ریزی جهت حضور به موقع و استفاده از دوره‌های رونق در بازار را فراهم نموده است. استخراج متراژ مفید مدنظر مشتریان در بازار به همراه طراحی بهینه در کنار متنوع سازی روش‌های مختلف فروش شرکت موجب شده جایگاه شرکت از منظر فروش و سودآوری در بازار تثبیت شود.

 به نظر شما مزیت رقابتی اصلی ثبهساز در مقایسه با سایر شرکت‌های هم صنفی چیست؟ و چه اقداماتی برای حفظ یا توسعه این مزیت رقابتی در دستور کار دارید؟

 شرکت بهساز کاشانه تهران به عنوان یکی از شرکت‌های برتر و پرتوان در حوزه سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی سعی کرده از ظرفیت‌های خود جهت تکمیل زنجیره تامین و برقراری ارتباط مناسب با ذینفعان از قبیل شهرداری‌ها استفاده کند. چابکی در عملیات پرسنل حرفه‌ای و متعهد کیفیت ساخت بالا و ایجاد ارزش افزوده از طریق مشارکت با شرکای توانمند نیز بخش دیگری از توانمندی‌های شرکت را تشکیل می‌دهد موارد فوق‌الذکر به همراه امکان فروش اقساطی با توجه به سبد املاک در اختیار شرکت منجر به حفظ بازار شرکت حتی در شرایط رکود شده است. 

در حوزه تامین مالی، آیا شرکت برنامه‌ای برای افزایش سرمایه، انتشار اوراق یا استفاده از سایر ابزار‌های سرمایه دارد؟ در صورت مثبت بودن، منابع حاصل چه کاربردی خواهند داشت؟ 

مطابق با مفاد صورتجلسه شماره ۲۶۹ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۲۲ هیات مدیره شرکت پیشنهاد افزایش سرمایه مورد تایید و تصویب قرار گرفته و در انتظار اخذ گزارش حسابرس قانونی و تایید مجمع عمومی فوق العاده است. سایر روش‌های مدنظر شرکت برای تامین مالی از محل اخذ تسهیلات بانکی و فروش املاک و... بوده که حسب شرایط در زمان مقتضی اقدامات لازم انجام خواهد شد. در این راستا در سال مالی ۱۴۰۳ نیز شرکت نسبت به اخذ تسهیلات از محل اوراق اجاره و بهره گیری از منابع در پروژه‌های در جریان ساخت اقدام شده که افزایش قابل توجه پروژه‌های در جریان ساخت نسبت به سنوات قبل نیز مبین همین موضوع است.

تحلیل شما از جایگاه ثبهساز در بازار سرمایه چیست؟ آیا معتقدید بازار ارزش واقعی سهم را بازتاب می‌دهد؟ چه عواملی ممکن است در تغییر نگاه بازار به سهم موثر باشد؟

 مطابق با اطلاعات جدول ذیل شاخص انبوه سازی در سال مالی ۱۴۰۳ با روند نزولی عملکرد در بازار سرمایه رو‌به‌رو بوده است. علیرغم کاهش ۹ درصد شاخص انبوه سازی در سال جاری شرکت بهساز توانسته است با اقدامات انجام شده موجبات افزایش ۱۱ درصدی سهام شرکت نسبت به دوره قبل از فراهم نماید. توضیح اینکه همانگونه مستحضرید تحلیل بنیادی سهم متاثر از ارزش ذاتی سهم و روند سودآوری شرکت بوده که با توجه به عملکرد مطلوب شرکت بنظر می‌رسد قیمت سهام در حال حاضر با عنایت به وضعیت تورم حاکم بر اقتصاد شرکت و رشد قابل توجه در بازار‌های موازی از جمله طلا و ارز در سال‌های اخیر با قیمت واقعی خود دارای فاصله می‌باشد.

لازم به ذکر است، شرکت در راستای ایجاد جذابیت سهم برای سهامداران و جذب سهامداران جدید نسبت به برنامه ریزی جهت افزایش سرمایه از محل سود انباشته اقدام نموده که این موضوع بیانگر اطمینان سهامداران از وضعیت مطلوب شرکت سود ده بودن) و در نتیجه افزایش تقاضا برای سهم بوده و تاثیر مستقیم بر رشد سهام شرکت خواهد شد.

شرکت چه برنامه‌هایی برای ارتقاء سطح شفافیت، پاسخگویی و ارتباط با سها مداران خرد و تحلیلگران دارد؟ آیا آینده نزدیک شاهد تعاملات گسترده‌تر رسانه‌ای از سوی ثبهساز خواهیم بود.

شرکت در سال‌های اخیر همواره نسبت به ایجاد ارتباط شفاف با سهامداران و سایر ذینفعان اقدام نموده که اهم اقدامات انجام شده در این خصوص بشرح ذیل است: 

رعایت اصول گزارشگری شفاف مبنی بر اصل بر افشای به موقع، درست و کامل

 رعایت تمامی ضوابط و دستورالعمل‌های صادره از سوی سازمان بورس مبنی بر افشا اطلاعات 

شفافیت اطلاعات و پاسخگو بودن شرکت نسبت به کل جامعه از جمله اقدامات شرکت در خصوص محیط زیست و مسئولیت‌های اجتماعی 

پرسنل و مدیران شرکت مصمم میباشند در راستای مسئولیت خود در جهت رعایت و حفظ حقوق اساسی سرمایه گذاران با بهره گیری از توان و نظارت کمیته‌های تخصصی موجود موارد فوق را با دقت بیشتر انجام و اقدامات مقتضی را انجام نمایند.

 در پایان اگر بخواهید چشم انداز سه ساله شرکت بهساز کاشانه را در یک جمله توصیف کنید، آن جمله چه خواهد بود؟ 

بهساز کاشانه تهران شرکتی است متعالی که از طریق اجرای پروژه‌هایی منطبق با نیاز‌های مشتریان میراثی ماندگار برجای گذاشته و یکی از برترین شرکت گروه املاک و مستغلات بورس اوراق بهادار تهران از منظر ارزش بازار می‌باشد.