قانون تازه‌ای برای صدور حکم تخلیه مستاجران در سال ۱۴۰۴ تصویب شد

به گزارش بورس‌نیوز، آیا شما مالک ملکی هستید و مستاجری دارید که حاضر به تخلیه آن نیست؟ یا ممکن است ندانید چگونه می‌توانید به صورت قانونی و سریع حکم تخلیه مستاجر را دریافت کنید؟ در این گزارش، به طور کامل و مرحله‌به‌مرحله به بررسی مراحل قانونی دریافت حکم تخلیه مستاجر، شرایط لازم، مدارک مورد نیاز و نکات کلیدی در سال ۱۴۰۴ می‌پردازیم. 

با مطالعه این راهنما، نه تنها با قوانین جدید آشنا می‌شوید، بلکه می‌توانید با اطمینان بیشتری برای پیگیری حقوقی دریافت حکم تخلیه مستاجر از دادگاه اقدام نمایید.

 شرایط لازم برای ثبت دعوای حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴

برای ثبت دعوای حکم تخلیه، حداقل یکی از شرایط زیر باید برقرار باشد:

پایان مهلت اجاره: مدت زمان قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.

- اجاره‌نامه شفاهی: قرارداد به صورت کتبی تنظیم نشده یا شفاهی تمدید شده باشد.

- فسخ قرارداد: حکم فسخ قرارداد اجاره از دادگاه دریافت شده باشد.

- عدم وجود شاهد: اجاره‌نامه فاقد امضای دو شاهد معتبر باشد.

 تخلفات مستاجر که منجر به فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه می‌شود

اگر مستاجر مرتکب یکی از تخلفات زیر شود، می‌توانید ابتدا دعوای فسخ قرارداد اجاره را مطرح کرده و سپس برای دریافت حکم تخلیه اقدام نمایید:

انتقال ملک به غیر: مستاجر بدون اجازه مالک، ملک را به شخص دیگری واگذار کند.

- عدم پرداخت اجاره: اجاره‌بها به مدت سه ماه متوالی پرداخت نشود.

- استفاده غیرمجاز: استفاده از ملک برای فعالیت‌های غیرقانونی یا مغایر با قرارداد اجاره.

- عدم نگهداری صحیح: وارد کردن خسارت یا عدم مراقبت از ملک.

- ارائه اطلاعات نادرست: ارائه اطلاعات غلط در زمان عقد قرارداد اجاره.

توجه: اگر مدت اجاره هنوز پایان نیافته باشد، ابتدا باید فسخ قرارداد از طریق دادگاه پیگیری شود.

 مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه

طبق ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف و قانون جدید تخلیه، مرجع رسیدگی به دعوای حکم تخلیه، دادگاه صلح محل وقوع ملک است. این تغییر به تسریع در رسیدگی به پرونده‌های تخلیه کمک کرده است.

 مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست حکم تخلیه

برای ثبت دادخواست حکم تخلیه باید مدارک زیر را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا مستقیماً به دادگاه صلح ارائه دهید:

سند مالکیت: مدرکی که اثبات کند شما مالک قانونی ملک هستید.

- اصل قرارداد اجاره: نسخه اصلی یا آخرین قرارداد معتبر موجود.

- مدارک هویتی مالک: کپی کارت ملی و شناسنامه مالک.

در صورت نبود قرارداد کتبی، مدارکی مانند رسید پرداخت اجاره یا شهادت شهود لازم است.

 مراحل گام به گام دریافت حکم تخلیه مستاجر

روند دریافت حکم تخلیه به ترتیب زیر انجام می‌شود:

۱. ارسال اخطار کتبی به مستاجر: پیش از طرح دعوی، اخطاریه کتبی به مستاجر ارسال کنید و مهلتی مشخص (مثلاً ۱۰ روز) برای تخلیه تعیین نمایید.

۲. ثبت دادخواست حکم تخلیه در دادگاه صلح: تنظیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی.

۳. حضور در جلسه رسیدگی: در تاریخ تعیین‌شده در دادگاه حضور یابید و مدارک و دلایل خود را به قاضی ارائه دهید.

۴. صدور حکم بدوی تخلیه مستاجر: در صورت اثبات حقانیت شما، قاضی حکم تخلیه مستاجر را صادر کرده و ابلاغ می‌کند.

۵. تجدیدنظرخواهی: مستاجر می‌تواند ظرف ۲۰ روز از زمان ابلاغ حکم، درخواست تجدیدنظر کند.

۶. برگزاری جلسه تجدیدنظر: در دادگاه تجدیدنظر، دلایل دو طرف مجدداً بررسی می‌شود.

۷. اجرای حکم تخلیه: در صورت قطعی شدن حکم و عدم تخلیه ملک، درخواست اجرای حکم ارائه می‌شود.

 مدت زمان لازم برای صدور و اجرای حکم تخلیه

به طور متوسط، فرآیند صدور و اجرای حکم تخلیه ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد.

 سوالات متداول درباره حکم تخلیه مستاجر

۱. آیا می‌توان مستاجر را بدون حکم دادگاه تخلیه کرد؟ خیر.

۲. هزینه دادرسی حکم تخلیه چقدر است؟ بین ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان.

۳. گرفتن حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۴ چقدر زمان می‌برد؟ بین ۱ تا ۳ ماه.

۴. هزینه وکیل برای گرفتن حکم تخلیه ۱۴۰۴ چقدر است؟ معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان.

۵. برای شکایت و دریافت حکم تخلیه مستأجر ۱۴۰۴ به کجا باید مراجعه کنم؟ به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.

انتهای پیام/