سهام پدیده چهار برابر گرانتر از ارزش واقعی / ارزش پدیده سه برابر بانک صادرات
شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» نامی است که این روزها تبلیغهای تلویزیونی از پروژه هایش گوش همگان را کر کرده است و همگان را تحت عنوان «با ما همراه شوید» دعوت به مشارکت در پروژه هایش می کند. اماآیا باطن و روح این سرمایه گذاری همچون ظاهرش دعوت به یک «همراه شدن» است؟
در ادامه این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که مردم به چه چیزی دعوت می شوند. و چه چیزی را تحت عنوان پدیده شاندیز می خرند. همچنین در بحث ارزشگذاری شرکت، قیمت هر سهمی که مردم 8 هزار تومان می خرند، در حدود 1700 تومان برآورد شده است. این رقم صرفا در مقام مقایسه و به عنوان خوشبینانه ترین برآورد کارشناسی از قیمت عادلانه سهم ارائه شده است و طبیعی است قصد این مقاله فقط نقد کردن قیمت 8 هزار تومانی است و قصد این مقاله ارائه قیمت پیشنهادی برای خرید نیست چه اینکه در اینصورت خوشبینانه ترین حالت ممکن نباید معیار تصمیم گیری قرار گیرد.
نگاهی به آنچه مردم به عنوان سهام پدیده می خرند/گندم نمایان جو فروش
نام «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» بسیار کمتر از شرکت «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» در اذهان عمومی دارای اعتبار است چراکه عمده تبلیعات تحت نام «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» که سهامدار «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» است انجام می شود اما احتمالا مردم نمی دانند سهامی که میخرند سهام «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» است که با سرمایه 150 میلیارد تومان ( 1.5 میلیارد سهم 1000 ریالی) در سال 88 تاسیس شده است و اکنون پس از کمتر از 5 سال ارزش هر سهم از 100 تومان ( 1000 ریال) به 8132 تومان رسیده است!
در ابتدا 100٪ سهام این شرکت به «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» تعلق داشت ولی در این بازه 5 ساله در حدود 15٪ آن به مردم واگذار شده است اما رشد جالب این شرکت مردم را ترغیب به خرید درصد بیشتری از این سهام می کند.
لازم است بدانید با این تفاسیر(1.5 میلیارد برگ سهم 8132 تومانی) ارزش بازاری این شرکت یعنی «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» به رقم جالب 12 هزار و 200 میلیارد تومان رسیده است. برای اینکه مقیاس مناسبی در ذهنتان از این بزرگی ایجاد شود بد نیست بدانید بانک صادرات به عنوان سومین بانک بزرگ سیستم بانکداری کشور ارزش بازاری معادل 4600 میلیارد تومان در بورس تهران دارد و یا در صنعت مشابه یعنی صنعت ساختمان شرکتهای «سرمایه گذاری مسکن» و «بین المللی توسعه ساختمان» به عنوان دو هلدینگ بزرگ ساختمان ساز کشور ارزش بازارهایی به ترتیب 517 میلیارد و 406 میلیارد تومان دارند و در سالهای مالی ماقبلشان در تلفیق به ترتیب سودهای 102 و 93 میلیاردی محقق نموده اند، این در حالیست «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» در سال مالی قبل به سودی تنها معادل 46 میلیارد تومان محقق نموده است.در واقع این شرکت نسبت قیمت به درامدی معادل 263 مرتبه دارد در حالیکه این نسبت برای شرکتهای مذکور در بورس به ترتیب 4.7 و 3.9 میباشد!
آنچه که مردم نمی خرند اما به اسم پدیده می شناسند
اما بیاییم بر سر صورتهای مالی «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» یعنی همان شرکتی که ذره ای از سود آن به جیب مردم ( همان ها که دعوت به همراه شدن شده اند) نمی رود:
این شرکت در سال 92 سودی معادل 680 میلیارد تومان شناسایی کرده است که 435 میلیارد تومان آن از محل سود فروش « شرکت بین المللی پدیده کیش» به «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» می باشد در حالیکه بهای تمام شده ای تنها 14 میلیارد تومانی داشته است.حالا این عدد 449 میلیارد تومانی واگذاری چطور و برچه مبنایی بوده و این سود سرشار سه هزار و یکصد درصدی در این مدت کوتاه بر چه مبنای کارشناسی شده ای ایجاد شده است باید از صاحبان شرکت پرسید.
اما جالب تر از آن مابقی سود شرکت است که یادداشت 19 درآمد این شرکت را بدون شرح در اینجا می آوریم:
به عبارت ساده تر از 680 میلیارد تومان سود شرکت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز (شرکتی که مردم آن را پدیده می شناسند اما سهام آن را نمی خرند) نزدیک به 450 میلیارد تومان مربوط به فروش ملک به شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز (یعنی آنچه مردم می خرند) و 295 میلیارد تومان نیز بابت فروش 15 درصد سهام شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز است به مردم.
خلاصه و جمع بندی بحث تا اینجا
برای خلاصه کردن بحث تا اینجا فقط داده های زیر را کنار هم می گذاریم:
· سود خالص «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» در سال 92 برابر با 680 میلیارد تومان
· سود خالص «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» در سال 92 برابر با 46 میلیارد تومان
· شرکتی که مردم سهام آن را به قیمت 8 هزار تومان می خرند شرکت دوم است یعنی ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز که با احتساب سرمایه 150 میلیارد تومانی یعنی مردم این شرکت را با ارزش بازار 12 هزار میلیارد تومان می خرند.
آیا قیمت 8 هزار تومانی شرکت کارشناسی است
شنیده ها حاکی از آن است که در مجمع شرکت ابنیه و ساختمان پدیده، صحبتهای زیر از زبان آقای پهلوان رییس هیئت مدیره شرکت بیان شده است. پهلوان در رابطه با گروه شرکتهای پدیده بیان کرد: شاید پدیده اولین و آخرین شرکت اقتصادی در دنیا باشد که در آن سهام افزایش پیدا میکند و قیمت سهم در آن کاهش نمی یابد. از بزرگان علم اقتصاد هم بپرسید به شما میگویند که این موضوع کاری بزرگ است.
این جمله را بدون هیچ توضیحی آوردیم چرا که معتقدیم نیاز به توضیح بیشتر ندارد و فعالان بازار سرمایه که اساتید ما هستند چنین لحنی را به خوبی می شناسند و معنای حقیقی پس پرده را در می یابند.
برای جلوگیری از زیان سهامداران وارد بورس نمی شویم !!!
همچنین در مورد پذیرش این شرکت در بورس شنیده ها حاکی است جمله زیر در مجمع اخیر شرکت بیان شده است.
«اگر از همه مدعوین و سهامداران محترم شرکت پدیده که در این جلسه حضور دارند، تنها یک نفر موافق ورود پدیده به بورس باشد این کار را انجام میدهیم، باید توجه داشتهباشید که ورود پدیده به بورس، با توجه به حضور افرادی خاص در بورس به هیچ وجه منطقی نیست و با ضرردهی برای سهامداران جزء همراه خواهد بود.»
حالا مقصود از افراد خاص کیست نمی دانیم. اما سوال اینجاست که این قیمت 8 هزار تومانی اگر مبنای کارشناسی دارد و بزرگان علم اقتصاد هم تایید می کنند که هرگز کاهش نخواهد داشت چرا ترس از ورود آن به بورس وجود دارد. چرا خارج از بورس معامله می شود؟
البته شاید بی ربط به شرکتی که با سرمایه 5 میلیارد تومانی(شرکت پشتیبانی سهام پدیده) تاسیس شده است نباشد. این شرکت متضمن نقد شوندگی و خرید و فروش سهام مردم است. سهامی که با قیمتهای فعلی حدودا 2 هزار میلیارد تومان ارزش دارد.
این مقاله همچنین ادعای این موضوع که ارزش گذاری سهام توسط اشخاص کارشناس انجام میشود را با توجه به چند داده مستخرج از صورتهای مالی زیر سوال می برد. ابتدا به بخشی از صحبت های صاحب محترم دقت فرمایید:
محسن پهلوان مقدم ریاست هیئت مدیره شرکت در رابطه با ارزش کارشناسی قیمت سهام بیان کرد: «آخرین باری که ارزشگذاری انجام شد، در تاریخ 28 اسفند سال 1392 بود که در این تاریخ ارزش آن، 12 هزار و 800 میلیارد تومان برآورد شد، ضمن اینکه باید بدانید که این ارزشگذاری از طریق 12 کارشناس دادگستری انجام شده و نباید فراموش کنیم که پیشرفت سازهها در فصول گرم بهار و تابستان به مراتب بیشتر از زمستان و پاییز بوده و امروز برآورد شود مسلما با پیشرفتی که در ساختوساز مجموعه داشتهایم قیمتی فراتر از این مبلغ اعلام میشود.
البته من خودم به دوستان قیمتگذار اعلام کردم که بین 20تا30 درصد قیمت را پایینتر اعلام کنند تا بتوانیم به دور از حاشیه راحتتر به رشد و پیشرفت مجموعه بپردازیم. به هر صورت طبق پیشبینی که داشتهایم قیمت ارزشگذاری شده در اواخر سال 93 در حدود 2برابر خواهد شد. »
صورتهای مالی شرکت نشان میدهد در سال گذشته واحدهای تجاری مرکز خرید با متوسط هر متر 3.25 میلیون تومان، واحدهای اقامتی با متوسط هر متر 590 هزار تومان و واحدهای هتل هر متر 1.2 میلیون تومان بفروش رفته است در صورتیکه مشت را نشانه خروار بدانیم 560 هزار متر مرکز خرید و 250 هزار متر هتل و 183 هزار متر واحدهای اقامتی جمعا ارزش 4860 میلیارد تومان میرسیم که طبق صحبت صاحب شرکت 15٪ پروژه نیز تاکنون واگذار شده است.
یعنی جمعا 4130 میلیارد باقیمانده میماند که نکته قابل توجه کسر متراژ پرتی شامل راهرو ها و سرویس های بهداشتی و... است چراکه متراژ کلی یک پروژه با متراژ واحدها متفاوت است واگر یک ضریب 20٪ از این مقدار کم کنیم عدد بدست امده 3300 میلیارد خواهد بود حالا این کارشناسان عزیز که این عدد 12 هزار میلیاردی را تخمین زده اند باید دید مبنای محاسبه شان چه بوده است.
البته ما باز کمی رندی به خرج میدهیم و در صورتهای مالی منتشر شده شرکت میبینیم که کارشناسان عزیز صنعت بیمه از ما هم دست پایین تر قیمت زده اند و مجموعا پروژه را 1711 میلیارد تومان یعنی نصف رقم ما ارزش زده اند که البته احتمالا زمین از محاسبات حذف شده که نهایتا 500 هزار متر زمین این پروژه با تعمیم قیمتهای منطقه نهایتا هزار میلیارد تومان ارزش خواهد داشت که بنابراین مجموع صحبتها بیان میکند عدد 3300 میلیارد مورد نظر رقم مناسب و حتی برآورد خوش بینانه ای هم میباشد.
از طرفی در صورتیکه از طریق ارزش گذاری برمبنای خالص ارزش دارایی ها یا همان NAV ارزش گذاری کنیم باز هم عددی فراتر از 3500 میلیارد تومان برای «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» بدست نمی آید که معمولا شرکتهای سرمایه گذاری در بورس تهران بطور متوسط 70٪ ان ای وی ارزیابی میشوند که نشان میدهد در صورتیکه که «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» در بورس قابل معامله بود با تمام تخفیفات حدود 2500 میلیارد تومان یعنی هر سهم 1666 تومان معامله میشد. که البته اگر بر مبنای پی ب ای و غیره ارزش گذاری کنیم به ارزشهایی به مراتب پایین تر خواهیم رسید.
البته اگر مراد از افراد خاص که باعث متضرر شدن سهامداران شرکت ابنیه و ساختمان پدیده در صورت پذیرش در بورس می شوند تحلیل گران و کارشناسان بازار سرمایه باشد قطعا نگرانی اعضای هیئت مدیره شرکت صحیح است.
شکل زیر مربوط به نمودار قیمت سهام است اصلا تعجب نکنید اگر در حین انتشار این مطلب قیمت سهم شرکت مثلا 8500 تومان شود چون شرکت پدیده تنها شرکت در جهان است که این قابلیت را دارد.
بررسی شرکت از منظر قوانین حقوقی کشور و نقش سازمان بورس
شاید تاسف بارترین بخش ماجرا، بررسی حقوقی موضوع باشد. شرکتی با 12 هزار میلیارد تومان ارزش که 15 درصد آن در اختیار عموم مردم از سرتاسر کشور می باشد، در اداره ثبت شرکتها به صورت سهامی خاص ثبت شده است. در ماده 21 قانون تجارت در مورد شرکتهای سهامی خاص چنین می خوانیم:
«شركتهاي سهامي خاص نمي توانند سهام خود را براي پذيره نويسي يا فروش در بورس اوراق بهادار يا توسط بانكها عرضه نمايند و يا به انتشار آگهي و اطلاعيه و يا هر نوع اقدام تبليغاتي براي فروش سهام خود مبادرت كنند مگراينكه ازمقررات مربوط به شركتهاي سهامي عام بنحوي كه دراين قانون مذكور است تبعيت نمايند»
در مورد شرکتهای سهامی عام نیز دو قانون زیر تکلیف را به وضوح مشخص کرده است. بر اساس دو قانونی که در ادامه آمده شرکتهای سهامی عام با سرمایه بالای 50 میلیارد ریال حق معاملات سهام خود را در بازاری غیر از بازارهای دارای مجوز (بورس و فرابورس) ندارند. دو قانون یاد شده به شرح زیر هستند:
1. بر طبق بند ب ماده 99 قانون برنامه پنجم توسعه، معاملات اوراق بهادار ثبت شده در سازمان فقط در بورسها و بازارهای خارج از بورس دارای مجوز (منظور فرابورس) و با رعایت مقررات معاملاتی هر یک از آنها حسب مورد امکان پذیر بوده و معامله اوراق بهادار مذکور بدون رعایت ترتیبات فوق فاقد اعتبار است.
2. از طرفی ماده 27 قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران اوراق معاف از ثبت نزد سازمان را اعلام نموده است که طبق آخرین اصلاحیه آن، شرکتهایی که حقوق صاحبان سهام آنها از 50 میلیارد ریال کمتر باشد از ثبت نزد سازمان معاف هستند.( به عبارت دیگر شرکتهایی که حقوق صاحبان سهام آنها بالای 50 میلیارد ریال است ملزم به ثبت نزد سازمان هستند)
حال سوال اینجاست که با توجه به موارد بالا چگونه است که این شرکت با سرمایه 150 میلیارد تومان معاملات سهام خود را با چنین تبلیغات گسترده ای در بازاری انجام می دهد که مصداق بند ب ماده 99 قانون پنجم توسعه نیست و قیمت در آن نه با مکانیزم عرضه و تقاضا بلکه به دلخواه مدیران شرکت تعیین می شود. سازمان بورس بهتر است در این زمینه توضیحات خود را اعلام نماید.
این مطلب صرفا بر مبنای بررسی های کارشناسی و حقوقی اطلاعات موجود در صورتهای مالی «شركت توسعه بین المللی صنعت گردشگری پدیده شاندیز» و «شرکت ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز» انجام شده و این مجموعه آماده انتشار هرگونه شفاف سازی توسط اشخاص ذی نفع و یا سایر اشخاص مسئول می باشد.
2میلیون تومن سهام خریدم که سهامی 1000تومن بود الان ک نگاه میکنم برگه سهام رو 103سهام دارم آیا سایتی هست که با زدن کد ملی تعداد سهام را نشان بدهد؟
بعد قضاوت کنین کی راست میگفت کی دروغ
این شرکت پول زمین هاشو داده ، پول جریمه تغییر کاربری و عوارض رو هم داده ، پول شهرداری رو هم واسه مجوزهاش داده پشتوانه خوبی هم برای سهام داران دارد (زمین های تجاری شاندیز ، کیش و رامسر که ارزششون از کل پول سهامداران بیشتر است ) به بانکها هم که بدهکار نیستند خود مدیر عامل شرکت هم امروز گفتش آماده شوید برای رفتن زیر نظر بورس دولتی من نمیدونم دیگه از جون این شرکت چی میخوان بیچاره ها که تمامی قوانین رو رعایت کردن مدارکشون رو هم دادن قوه قضائیه جهت بررسی پس این همه شانتاژ و شایعه برای چی درست میکنند و چی از جون این 120 هزار نفر میخوان خواهشا قوه قضائیه با شایعه سازان برخورد کنه
اما اکنون
رفتار ،گفتار و عمل ما( دولتی ها ، نظارتی ها ، دادستانی ، قوانین اجرایی ) مهم است
خیلی زیاد
جذب سرمایه شدید توسط پدیده ضربه ای کاری بر اقتصاد بخصوص در مشهد زده
رکود شدید حاکم بر بازار مشهد بخشهای خصوصی تولیدی را در حداکثر فشار گذاشته
باید مواظب باشیم به خاطر افشاگری رفتار شرکتهای سهامی خاص که غیر قانونی عمل کردند . همه فعالان اقتصادی را تهدید نکنیم
این تهدید بدتر از خود ترکیدن پدیده است
البته در اظهارات دادستانی مورخ 16-10-93 دقیقا جمله حمایت از سرمایه گذاری سالم ذکر شده بود
از بورس نیوز تقا ضا دارم در خصوص راههای حمایت بهتر و موثر تر از سرمایه گذاری سالم حداقل مقاله بگذارد .
قیمت سهام پدیده در یکم فروردین امسال، چهار هزار و ۹۱۰ تومان بوده، که در طول ۲۸۰ روز قیمت این سهام اوایل دیماه به بیش از ۱۲ هزار تومان رسیده بود که بعد از برگزاری مجمع و افزایش شش برابری سرمایه شرکت، در حال حاضر با قیمت ۲۰ هزار و 120 ریال در سایت شرکت پدیده درج شده است.
سهام این شرکت از آبان سال ۸۸ که با قیمت ۲۰۰ تومان عرضه شد، تا آبان سال ۱۳۹۰ به بازدهی ۲۶۰ درصدی دست یافت.در انتهای سال ۱۳۹۰ با وجود رکود در بخش ساختمان، قیمت سهام پدیده ۲۷۵ درصد رشد داشت که در سال ۱۳۹۱ رونق بیسابقهای در بخش ساختمان رخ داد.
سرمایهگذار هر زمان که به پول نیاز داشته باشد میتواند ظرف مدت 45 روز سهام را به پول تبدیل کند. البته اگر سهامداران قصد فروش زودتر از موعد سهام خود به شرکت را داشته باشند، آنان سهام را بصورت نقد نیز خریداری میکنند. این سهام دارای نام و قابل انتقال به غیر است.
طبق اظهارات مدیران پدیده در مجمع عمومی این شرکت 21 درصد از سهام شرکت به سهامداران واگذار شده است. باتوجه به اینکه تعداد کل سهام پدیده 11.250.000.000 سهم می باشد قطعا 21 درصد کل این رقم یعنی تعداد سهام فروخته شده 2.362.500.000 سهم می باشد.
با توجه به قیمت هر سهم در تاریخ نگارش این گزارش به مبلغ 2012 تومان کل مبلغ فروش سهام معادل 4753 میلیارد و 350 میلیون تومان می شود.
پدیده چقدر می ارزد؟
برای پدیده مناطقی مانند شاندیز و زمینهای دورافتاده در جزیره کیش و رامسر و تربت حیدریه حالا به کارگاه پولسازی تبدیل شدهاند.
آنچه در ادامه می آید لیست برخی از داراییهایی است که باعث شده به پشتوانه آن مدیران پدیده بصورت روزشمار به سهامدارانشان سود بدهند.
پدیده چه داراییهایی دارد؟
رستوران بزرگ پدیده در شهر شاندیز
رستوران بزرگ پدیده در شهر کیش
رستوران پدیده در شهر تهران
دارایی های پدیده در شهر رویایی پدیده شاندیز
زمین50 هکتار زمین
هتل با زیربنای 280 هزار متر مربع
فضای تجاری مفید 200 هزار متر مربع / اگر هر متر تجاری در شهر رویایی را تنها 10 میلیون تومان در نظر بگیریم رقمی حدود 2هزار میلیارد تومان میشود که حدود نصف پول مجموع سهامداران است/
شاپینگ و هایبرمارکت 560 هزار متر مربع
مجموعه بازیهای آبی 73 هزار متر مربع
برج های اداری 37 هزار متر مربع
مرکز فرهنگی 31 هزار متر مربع
ساختمان اقامتی 183 هزار متر مربع
داراییهای پدیده در شهر افسانه ای کیش
زمین 200 هزار مترمربع
هتل با زیربنای 250 هزار مترمربع
فضای تجاری مفید 180 هزار مترمربع
برج های اقامتی 350 هزار مترمربع
شهربازی 35 هزار مترمربع
ساماندهی ساحل 250 هزار مترمربع
داراییهای پدیده در رامسر
زمین: 500 هزار مترمربع
پروانه ساخت 1.5 میلیون مترمربع
دارایی های پدیده در تربت حیدریه
زمین: 250 هزار متر مربع
دارایی های پدیده در حوزه عمرانی
120 عدد تاورکرین 5 تا 25 تن
40 خودرو میکس
7 عدد جرتقیل 50 تن
20 خودرو لودر
6 عدد بچینگ
30 خودرو کمپرسی 10 چرخ
چندین کارخانه سنگ بری مجهز
خوابگاه پیچ و مهره ای برای 15 هزار نفر کارگر
داراییهای پدیده در حوزه اداری
برند پدیده به عنوان با ارزشترین برند در حوزه گردشگری ایران
شرکت ساختمانی ابنیه و ساختمان پدیده شاندیز با گرید ساختمانی معتبر
باشگاه فرهنگی ورزشی پدیده
و 6 شرکت تخصصی دیگر
اما اکنون
رفتار ،گفتار و عمل ما( دولتی ها ، نظارتی ها ، دادستانی ، قوانین اجرایی ) مهم است
خیلی زیاد
جذب سرمایه شدید توسط پدیده ضربه ای کاری بر اقتصاد بخصوص در مشهد زده
رکود شدید حاکم بر بازار مشهد بخشهای خصوصی تولیدی را در حداکثر فشار گذاشته
باید مواظب باشیم به خاطر افشاگری رفتار شرکتهای سهامی خاص که غیر قانونی عمل کردند . همه فعالان اقتصادی را تهدید نکنیم
این تهدید بدتر از خود ترکیدن پدیده است
البته در اظهارات دادستانی مورخ 16-10-93 دقیقا جمله حمایت از سرمایه گذاری سالم ذکر شده بود
از بورس نیوز تقا ضا دارم در خصوص راههای حمایت بهتر و موثر تر از سرمایه گذاری سالم حداقل مقاله بگذارد .
برادران عزیز مطمعن باشین تمامی تبلیغات انجامی علیه پدیده کذب محضه من سرمایم تو بورسه از برج 11 پارسال الانم نصف شده بعد از یک سال اگه پدیده نمیخرین توصیه ام اینه بورس هم نخرید
نه خیر! مسئولین می خواستن که بیش تر سروصدا کنه کارشون.
تفاوت دو شرکتی که گفتین بخواطر ممنوعیت عرضه عمومی سهامی خاص خارج از قوانین فرابورسه
بحث قیمت هم واضحه که تفاوت دو قیمت دفتری و تجاری هستش مثلا شرکتی میاد تو بورس با 100 تومن هر سهم و یکساله قبل از مجمع و تعین تکلیف سود و ... به 1000 میرسه
چرا بورس رو تعطیل نمیکنند.
اینا همش سفسته هستش
بسوزه پدر بانکها و رانتخورا که فقط اختلاسهای اونا درسته.
اخبار سوخته رو هی لینک ندید لطفا
رسیده به 2000 تومن تو آخرین نمودار مربوط به 93/10/10
عزیز دل برادر
ممنون از لطفتون.....
قیمت هر سهم پدیده به تاریخ امروز 11964 تومان هستش و شما در هر سهم 366 تومان سود کردید.
من 431 سهم به قیمت 11598 خریدم...میخاستم ببینم الان چقد شذه؟
این سهام صرفا ارزش دفتری نیست بلکه تقاضا برای مشارکت در سود هست .
فقط طبق اسناد نباید ریسک بالا برای خرید سهام کرد یعنی قسمت اعظم سرمایه شخصی را در خرید سهام هزینه کرد
ما با توكل به خدا اين كار رو كرديم و اعتماد كرديم و اگه خداي نكرده پديده سرمون كلاه گذاشت مطمئنيم از بورس و اين سايت مضخرفش باز بهتره.
الان سود میکنید اما یادتون باشه در اصل دارید سر خودتون رو کلاه میزارید...
اگه شرکتی در راستای تولید علم یا کار فنی و تخصصی و آبادانی کشور گام برمیداشت درست، اما نه در راستای واحد تجاری...
چی میخواد تو این واحد های تجاری به فروش بره؟؟؟ چی میخواد تولید بشه که فروش بره؟؟
بنابراین یقین داشته باشید سرمایه گذاری روی پدیده عین قماره پس اگر اهل قمارید یا سرمایه بیکاری دارید که از بین رفتنش براتون مشکلی ایجاد نمیکنه اینکارو انجام بدید و بیخود وقت خودتون رو برای شنیدن نظرات سهام داران خرد که از روی خوش شانسی در بازه ی خوبی سرمایه رو وارد و خارج کردن و سود کلانی بردن و شور و شعف و هیجان ناشی از سود بادآورده چنان جو زده و کورشون کرده که قادر به دیدن حقایقی به این واضحی و صد البته مستند نیستند تلف نکنید دوستان، خلاص !!
جالب اینجاست چندتا شرکت دیگه که دیدن این شیوه خوب جواب داده هم دارن دقیقا با همین سبک و سیاق پدیده سهام میفروشن و چه ولع و طمعی دارن ملت برای خرید سهامشون که خود صاحبان شرکتهای مذکور هم برق از کلشون پریده !!
من خودم به چشم خودم دیدم این موضوع رو.
کلا مردم جوگیری داریم....
امیدوارم هیچکس توی هیچ زمینه ای از زندگی متضرر نشه.
چرا اینقدر که پدیده شغل ایجاد کرده نمیبینید. چشم ادمهای حسود کور بشه
چون اين لنگرٌ واسه خونش نساخته!
تبليغ كارشه!
اگه اينجوري بود كه برج خليفه(بلندترين برج دنيا)فقط پول مردمش بود كه تو آسمونا رفت!!!
نه عزيز،بايد گاهي اوقات به جاي چاپ بنر و كيك سانديس دادن واسه تبليغ،ازين كاراي نمادين كرد تا اسمت گنده باشه!!
من خودم مشهدیم و به چند پروژه پدیده سر زدم
در پروزه بزرگی مثل شهر رویایی هزاران نفر کار میکنند
در هر رستوران و پروزه افتتاح شده صدها نفر از کارگر گرفنه تا پزشک کار میکنند
خوبه که توی کشور ما غولهای اقتصادی خصوصی هم وجود داشته باشه
اقای پهلوان یه نابغه اقتصادیه و با شرایط اقتصادی ایران خوب هماهنگ شده
بخاطر هزاران خانواده ای که کنارش نون میخورند من امیدوارم این شرکت قوی و پابرجا بمونه
خوشبختم که با تفاصیر شما سهام به نرخ ۱۰۱۲ تومان در تاریخ امروز رسیده
اگر قصد فروش دارید سهام شما را نقدا خریداریم ۰۹۱۲۲۷۷۳۵۲۴
دعوا نداره این موضوع
چون پدیده هنوز وارد بورس نشده و دوم اینکه من خودم از همه چی اطلاع دارم و میخوام به همه برسونم که قیمت واقعی هر سهم نزدیک به 16000تومان میباشد و هرکسی قبل از این قیمت خریداری بکنه سود کرده شاید بعدش سود زیادی نداشته باشه امام فعلا سود داره و بدون ریسک بخرین نگران نباشید همه جا منفی باف هست
موفق باشید
من خودم بالای 40000 سهم دارم
نظری ندارم گفتم منم یه چیز نوشته باشم
خداحافظ
من می خواهم مبلغ صد میلیون تومان سرمایه گذاری کنم. لطفا راهنمایی کنید.
خیلی تعجب کردم از این که هنوز هم عده ای دلسوز مردم و کشور هستندوخیلی خوشحال شدم مطالب کامل و دقیق بررسی کرده بودید متاسفانه مردم و کسانی که نظر منفی میدهند کسانی هستند سهام خریده اند واز مطالب شما ناراحت هستند چون پا روی پوست خربزه هست این سرمایه گذاری قمار هست کسانی که دلار میخریدند هرروز توی فیسبوک و فضای مجازی از گران شدن دلار دفاع میکردد وحال اینجا متاسفانه دیر زود حقیقت اشکار میشه وساده لوحان مثل همیشه بازنده وخال بازان برنده این بازی میشوند هنوز 30 دیگه به اتمام این پروژه نمانده واز هتل 5 ستاره وپارک آبی و هیج جیز خبری نیست من خودم بازدید کردم و فقط یک هایپر مارکت و تعدادی فروشگاه ساخته شده در این مدت.....
به نظر من با احساسات نمی شه جواب داد اگه واقعا سهام پدیده 8000 تومان می ارزه باید بتونه توی بورس هم شفاف سازی کنه چون اگه واقعا این قیمت ها باشه باید اطلاعاتش شفاف باشه . وگرنه موجب ضرر مردم میشه
دست بردار ازین بیشتر چهره خودت رو پیش مردم مخدوش نکن من که پدیده 15000هم بشه میخرم تا الان کلی شایعات بوده از سال 90 اما نفروختم ضررم نکردم هرکسی هم ناراضیه خودم نقدی ازش میخرم همین امروز بیاد پولش رو کارت به کارت کنم واسش اینم شمارم09369821156
چرا تحلیل و ابهامات بزرگ و غیر شفاف بودن پدیده را نفی می کنند؟
مثال: اگر بگوییم ماست سفید می باشد این یعنی ماست سفید است و سفید خواهد بود، در حالیکه ما نمی دانیم آیا در چند ثانیه دیگر ماست سفید می ماند یا خیر. اما اگر بگوییم ماست سفید است، اینجا بیان حقیقت کرده ایم و فعل را درست بکار برده ایم.
1. اگر تمام این تحلیل ها تهمت به پدیده باشد می دانید چه مقدار گناه کرده اید ؟
2. اگر مردم با این استدلال شما سهام خود را بفروشند و پس افزایش قیمت متوجه اشتباه شما شده و شما را لعنت کنند چه می شود ؟
مدت زیادی هست که پدیده ملکی نفروخته و قیمتهای مندرج در گزارش امده مربوط به فروش اولیه بوده.
حالا یک سوال از نویسنده محترم دارم شما اگر کوچکترین دانشی از صنعت ساخت و ساز داشته باشید متوجه میشید که هزینه ساخت یک متر اپارتمان هم 590 هزارتومان نمیشه . اونوقت شما چطور با ساده لوحی خودتان یا ساده لوح فرض کردن خوانندگان خودتان قیمت فروش رو در حال حاضر هم 590 هزارتومان محاسبه کردید . چنانچه با این قیمت هایی که در گزارش شما مبنای ارزش گذاری روز قرار داده اید هر انچه قابل فروش هست اعلام بفرمایید تا حداقل به دوبرابر قیمت ذکر شده به قیمت نقد از شما خریداری بشه.
تازه قیمت زمین کیش و .. رو هم حساب نکردید.
صورتهای مالی شرکت نشان میدهد در سال گذشته واحدهای تجاری مرکز خرید با متوسط هر متر 3.25 میلیون تومان، واحدهای اقامتی با متوسط هر متر 590 هزار تومان و واحدهای هتل هر متر 1.2 میلیون تومان بفروش رفته است در صورتیکه مشت را نشانه خروار بدانیم 560 هزار متر مرکز خرید و 250 هزار متر هتل و 183 هزار متر واحدهای اقامتی جمعا ارزش 4860 میلیارد تومان میرسیم که طبق صحبت صاحب شرکت 15٪ پروژه نیز تاکنون واگذار شده است
حال که قرار است مباحث خصوص شرکت پدیده شکل و سیاق کارشناسانه به خود بگیرد لازم می دانم مطالبی به زعم خویش مقبول خدمت همه ی عزیزان ارایه انشالله به تصمیم گیری و انتخاب عزیزان و همچنین به فهم موضوع آن هم درحد بضاعت خویش کمک کرده باشم.
امیدوارم طولانی بودن مطلب خوانندگان محترم را خسته نفرماید.
ابندا عرض کنم دوستان بورس نیوز باید متوجه این موضوع باشند که طرح مطالبی که نیازمند اطلاعاتی فراتر از فهم عامه ی مردم داشته و به نوعی تخصصی می باشد در فضایی که عموم افراد به آن مراجعه می نمایند و قدرت تحلیل نداشته و بدون توجه به صغری و کبرای مطلب نتیجه گیری می کنند به نوعی قلب موضوع می باشد.
به مثالی توجه بفرمایید: فرض کنید دو دانشمند تراز اول و متخصص در زمینه ای خاص که هریک دارای نظری منحصر به خود بوده و بر نظر خویش ابرام و اصرار دارد به جای طرح نقادانه ی موضوع در محیط علمی که از حداقل فهم های موضوع مطلع است آن را در روزنامه و مجلات عمومی و خانواده منتشر نمایند که این بسط و گسترش بحث به کف خیابان جز ایجاد جو وحشت و نومیدی در بین مردم حاصل دیگری نخواهد داشت این فرض در مباحث دینی بین مجتهدین عزیز که بعضا دچار اختلاف رای در یک موضوع مشترک می باشند امری عادی است ولی آیا تا کنون اختلاف نظرات این بزرگواران در بین مردم تسری پیدا کرده است یا خیر؟
چرا این موضوع را مطرح نمودم ؟ بلحاظ اینکه آمار و ارقام ارایه شده در گزارش شما بزرگواران بدون آنکه در موضع خودش و در مقابل کارشناسان و اربابان صنعت بورس مطرح شود که در آن صورت شکل و شمایل بحث طور دیگری خواهد بود بصورت کاملا یکطرفه و آن هم با ظرافتهایی که برای عده ای مانند اینجانب کاملا روشن و مبرهن می باشد در مقابل دیدگان عمومی قرار می گیرد که اکثرا با این مفاهیم نا آشنا هستند و مسلما ایجاد جو رعب و وحشت سرمایه گذاران خرد ولی موثر را ترغیب به خروج از شرکت و در نتیجه امکان توقف . ورشکستگی و در نهایت ضرر و زیان جبران ناپذیری را برای همگان به همراه خواهد آورد. چرا گفتم سرمایه گذاران خرد ولی موثر؟ ببینید من اگر یک میلیارد تومان سهام پدیده در اختیار داشته باشم و فردا تصمیم بگیرم از شرکت خارج شوم مطمین باشید هیچ اتفاقی نمی افتد چون من به تنهایی سروصدایی ندارم ولی اگر صد نفر از سرمایه گذاران خرد که بطور متوسط هرکدام ده میلیون تومان در شرکت پدیده سرمایه گذاری کرده باشن با جو ترس و وحشتی که متاسفانه باظرافت تمام برایشان ایجاد نموده اید قصد خروج از شرکت را داشته باشند مسلما سروصدای زیادی به پا خواهد کرد گرچه مبلغ سهام من یکنفر با این صد نفر یکسان می باشد ولی قبول می فرمایید که بازخورد ایندو در اذهان عمومی تفاوت فاحشی خواهد داشت ... انشالله که نیت شما اینگونه نباشد که در صورت اثبات علاوه بر تحمل گناهی نا بخشودنی قابل طرح و شکایت در مراجع قانونی نیز می باشد.
اما برگردیم به زبان ساده راجع به پروژه پدیده صحبت کنیم :
در بین منتقدین این پروژه عظیم نقل اقوال و ایرادات مطروحه بسیار متفاوت و فاحش می باشد... بعضی دوستان سواد آقای پهلوان را ایراد می گیرند ...بعضی ثروت ایشان را و بعضی موارد دیگری که بسیار سخیف و غیر قابل توجه و اعتناست را بیان می نمایند که صبغه و رنگ حسادت در آن کاملا مشخص و جلوت دارد و ما به آن کاری نداریم.
می ماند حساب دارایی های پدیده .
در جایی بحث کردم که بنده از حدود ۱۵ سالگی به خاطر شغل پدر در امر ساخت و ساز مشغول بوده و با سود دهی در این کار اقتصادی کاملا آشنا هستم...در ایران ما شاید هیچ کاری به اندازه ساخت و ساز سودآوری نداشته باشد و الا رجال متمول کشور از سر خیر و نذر مبادرت به برج سازی نمی کردند.
من در سال ۱۳۷۰ با فردی به نام غلام قیرکار ( نخندید این موضوع حقیقت دارد) منزلی نقلی در مشهد به قیمت ۵۰۰ هزار تومان خریداری و پس از بازسازی حدود ۶۰۰ هزار تومان فروختیم و من از این آقای غلام قیرکار دیگر خبر نداشتم تا اینکه در سال ۱۳۸۷ ایشان را بصورت کاملا اتفاقی ملاقات کردم ... کسانی که در مشهد زندگی می کنن میدانن خیابان خیام جنوبی یعنی سمت بلوار سجاد مشهد از مناطق گران قیمت مشهد می باشد شاید هم گرانترین منطقه مشهد و جناب غلام قیر کار ما در این منطقه لوکس مشهد صاحب جندین برج و ساختمان در حال احداث و آماده بهره برداری بودند که البته در همان سال مطلع شدم نامبرده زمینی در بلوار جانباز مشهد به قیمت سه میلیارد خریداری و قصد احداث برج تجاری دارد. سرتان را درد نیاورم این دوست ما همان کسی بود که در سال ۱۳۷۰ دست از قیر کاری ساختمان برداشته بود و حتی توان خرید یک منزل نقلی به تنهایی را نیز نداشت و در این مدت تمام سرمایه ای که اندوخته بود و قابل رویت بود ( بماند آنچه مخفی بود) تمام و کمال از ساخت و ساز و بدست آورده بود .
دوستان قصدم داستان پردازی نبود فقط متصور شوید وقتی شخصی حقیقی بتواند در عرض چندسال آن هم بدون اسم و رسم و فقط از طریق ساخت و ساز ثروتی غیر قابل تصور به دست بیاورد. آیا محتمل نیست شرکتی عظیم با فهم درست از تبلیغات و استفاده از تجربیات شرکتهای موفق سرمایه اش بصورت نجومی افزایش پیدا بکند... از دیدگاه اینجانب و خیلی افراد دیگر که دستی هرچند اندک در ساخت و ساز داشته این امری ممکن است. اضافه کنید این مطلب را که امثال شرکت پدیده یا پردیسبان در هنگام ابتیاع اراضی بلحاظ خریدهای کلان و هکتاری قیمت بسیار اندکی پرداخت نموده اند که همین الان فقط بخاطر اسم این شرکتها زمینهای اطراف آن تا کیلومترها چندین برابر قیمت شده است چه برسد به خود اراضی داخل پروژه... البته من به همین مقدار اکتفا می کنم و توجه دوستان را مجددا به این نکته جلب می کنم که مواظب و مراقب باشین با حرفهای خود منجر به عملی نشویم که خدای ناکرده امروز در مقابل وجدانمان و فردا در مقابل خدایمان پاسخی برای آن نداشته باشیم . در این بین به نظر می رسد محاسبه ثروت آقای پهلوان و طرح مباحث بیمورد فقط وفقط این نکته را به ذهن متبادر می سازد که قصد افراد مطرح کنننده خیر نبوده و از سر خدای ناکرده حسادت و رشک مطالبی عنوان می نماینند.
فقط در يك مورد در اين منطقه شركت پديده شانديز از 55 هكتار زميني كه در اختيار گرفته فقط چند هكتار آن در محدوده شهر است و 45 هكتار ديگر آن خارج از محدوده شهري مي باشد.افشار اظهار داشت : آنان براي آنكه قانون را دور بزنند اين بخش را به شهر الحاق كردند كه سازمان امور اراضي به طور جدي اين موضوع را پيگيري مي كند. فکر کتم در همین حد کفایت میکند و فقط یک نکته دیگر که این روزها در بین دوستان موافق پدیده به شدت رایج است بحث ارزش روز پدیده است دوست گرامی ارزش روز یک سهم یک مقوله است و قیمت ان سهم یک مقوله کاملا مجزا . مراقب باشیم با طرح این گونه مسائل نردبان ترقی دیگران نشویم
تصادفا و به صورت گذری در یک روز بارانی به هایپر مارکت پدیده رفتیم ..
تعداد سطلهایی که گذاشته بودند تا آبهای باران که از سقف آن پروژه نوساز چکه می کرد ، روی اجناس و کف پاساژ نریزد ، از تعداد فروشندگان آن بیشتر بود ....
این جا بود که به حیف و میل دارایی مردم و تبلیغاتاین مجموعه بیشتر پی بردم