نقش کم‌رنگ مصالح ساختمانی در قیمت‌گذاری ملک
به گزارش بورس‌نیوز، قیمت انواع مصالح ساختمانی از جمله سیمان، تیرآهن و میلگرد در هفته‌های اخیر به دلیل تغییرات نرخ دلار افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. در حال حاضر، قیمت سیمان پاکتی بین ۸۴ تا ۱۲۰ هزار تومان، هر کیلوگرم میلگرد بسته به وزن و اندازه حدود ۳۵ تا ۳۸ هزار تومان و هر شاخه تیرآهن نیز بسته به وزن و اندازه بین شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا بالای ۲۶ میلیون تومان متغیر است. همچنین، فعالان بازار مسکن از ثبات نسبی قیمت ملک با وجود نوسانات نرخ ارز و افزایش بهای مصالح ساختمانی خبر می‌دهند. آن‌ها معتقدند که بازار مسکن تا کنون واکنشی نسبت به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دلار نشان نداده و رکود در این بازار همچنان ادامه دارد.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار بورس‌نیوز درباره تأثیر افزایش نرخ مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن می‌گوید: با بررسی بهای تمام شده مسکن در ایران متوجه می‌شویم که بخش عمده‌ای از قیمت‌ها غیرواقعی و کاذب است و حبابی در این بازار دیده می‌شود. به عقیده من، قیمت مصالح ساختمانی تأثیر چندانی بر بهای تمام شده ملک ندارد، زیرا طبق قراردادهای منعقد شده در طرح‌های مختلف مانند نهضت ملی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان برآورد می‌شود که البته این رقم در برخی مناطق ممکن است بیشتر یا کمتر باشد.
گودرزی در ادامه به تأثیر زمین بر قیمت مسکن اشاره کرده و می‌گوید: زمین بیش از مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده ملک تأثیر دارد. به نظر من، مصالح ساختمانی تنها حدود نیم درصد بر قیمت تمام شده ملک تأثیر می‌گذارد. اگر قیمت مصالح ساختمانی به فرض مثال ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد، تأثیر آن بر قیمت ملک تنها از ۰.۵ درصد به ۰.۷۵ درصد افزایش خواهد یافت. بنابراین، نوسان ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی تأثیر قابل توجهی بر بهای تمام شده مسکن در ایران ندارد.
این کارشناس می‌افزاید: همچنین اکثر مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود و ارتباط معناداری با دلار ندارد. اما متأسفانه برخی افراد از نوسانات قیمتی در بازارهای موازی سوءاستفاده کرده و به دنبال برهم زدن آرامش در بازار مسکن هستند. به باور من، زمین بیشتر از هر چیز دیگری بازار مسکن را تحت فشار قرار می‌دهد و حدود ۶۰ درصد از بهای تمام شده ملک به زمین مربوط می‌شود. در حال حاضر، آپارتمانی که به طور میانگین با هر مترمربع ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان ساخته می‌شود، با قیمت حدود ۸۸ میلیون تومان یا بیشتر در بازار به فروش می‌رسد که این قیمت‌ها واقعی نیستند.
در انتها، گودرزی تأکید می‌کند: نباید فراموش کنیم که بازار مسکن در سال‌های گذشته تورم خود را پیش‌خور کرده و این مسئله موجب شده تا واکنش چندانی به نوسانات قیمتی در بازارهای موازی نشان ندهد.
انتهای پیام/