کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با بورس‌نیوز عنوان کرد؛
راهکار معاونت مسکن و ساختمان برای تعادل‌بخشی بازار ملک/ بورس مجازی مسکن راهگشا خواهد بود؟
کارشناس بازار سرمایه، درخصوص راه‌اندازی بورس مجازی برای تعادل‌بخشی بازار ملک، گفت: یکی از روش‌های قیمت‌گذاری املاک مقایسه آن با موارد مشابه فروش رفته است.
میرسجاد مسجد موسوی، مدیرعامل اسبق کارگزاری فولاد مبنا، در گفت و گو با بورس نیوز، تصریح کرد: به نظر می‌رسد که بورس الکترونیکی (بازار مجازی) برای بازار معاملات مسکن که در جلسه اخیر وزارت راه و شهرسازی و فعالین بخش مسکن مطرح شده است، از این قاعده پیروی می‌کند.
وی افزود: به طور کلی بازار متشکلی مانند بورس برای اوراق و کالاهایی تشکیل می‌شود که توانایی استاندارد شدن داشته باشند و از سوی دیگر لفظ بورس واژه مناسبی برای بازار املاک نیست، زیرا هر یک از فایل‌های عرضه شده ویژگی‌های خاص خود مانند مصالح به کار رفته، موقعیت جغرافیایی، ویژگی‌های خاص سازنده و موارد بسیار دیگری بوده که نمی توان به روشی استاندارد و یکسان در یک بازار مانند بورس خرید و فروش شود.
موسوی تصریح کرد: به نظر می‌رسد این پیشنهاد بیشتر در قالب پایگاه داده ارائه شده است و در حال حاضر نرم‌افزارها و سایت‌های بسیاری به کار واسطه‌گری املاک مشغول هستند، که می‌توان گفت شاید این پیشنهاد در قالب همان نرمافزارهای کنونی قابل اجرا باشد و نکته جدیدی در این زمینه وجود ندارد.
وی مشکل حال حاضر بخش مسکن را تعداد زیاد نهادهای درگیر در معاملات و ساخت آن دانست و تصریح کرد: به نظر می‌رسد راهکار شفافیت در این بخش‌ها، ارائه بسته جامع و شفاف است که کلیه فرآینده‌های بخش ساخت و بخش معاملات مسکن در آن لحاظ شده باشد.
این کارشناس بازار سرمایه اضافه کرد: به طور مثال در فرآیند معاملات مسکن مانند بورس اوراق بهادار تهران، اگر کلیه کارمزدها و مالیات‌های مربوط در سامانه مربوطه لحاظ شوند، در این حالت تعداد فروشنده‌ها مشخص می‌باشند و فایل‌های مربوط به هر یک از این افراد حقیقی یا حقوقی مشخص است، مانند اتفاقی که در بورس اوراق بهادار در حال حاضر رخ می‌دهد و تعداد سهام هر یک از فعالین بازار مشخص است، و نهادهایی مانند کارگزاری ها، سپرده گذاری و ... کارمزد مربوط به خود را دریافت می کنند.
موسوی در خاتمه خاطرنشان کرد: با این روش هر سه پیشنهاد ارائه شده در این جلسه به راحتی قابل رهگیری و اجرا است و به نظر می‌رسد که استفاده از ابزارها و نهادهای مالی و تخصصی شدن این بخش‌ها می‌تواند ضمن شفافیت بخشیدن به معاملات، ساخت و همچنین داده‌های مربوط به هر یک از آن‌ها قابلیت تصمیم‌گیری را به بخش‌های سیاست‌گذار مسکن اعطا کند.
وی افزود: به طور کلی بازار متشکلی مانند بورس برای اوراق و کالاهایی تشکیل می‌شود که توانایی استاندارد شدن داشته باشند و از سوی دیگر لفظ بورس واژه مناسبی برای بازار املاک نیست، زیرا هر یک از فایل‌های عرضه شده ویژگی‌های خاص خود مانند مصالح به کار رفته، موقعیت جغرافیایی، ویژگی‌های خاص سازنده و موارد بسیار دیگری بوده که نمی توان به روشی استاندارد و یکسان در یک بازار مانند بورس خرید و فروش شود.
موسوی تصریح کرد: به نظر می‌رسد این پیشنهاد بیشتر در قالب پایگاه داده ارائه شده است و در حال حاضر نرم‌افزارها و سایت‌های بسیاری به کار واسطه‌گری املاک مشغول هستند، که می‌توان گفت شاید این پیشنهاد در قالب همان نرمافزارهای کنونی قابل اجرا باشد و نکته جدیدی در این زمینه وجود ندارد.
وی مشکل حال حاضر بخش مسکن را تعداد زیاد نهادهای درگیر در معاملات و ساخت آن دانست و تصریح کرد: به نظر می‌رسد راهکار شفافیت در این بخش‌ها، ارائه بسته جامع و شفاف است که کلیه فرآینده‌های بخش ساخت و بخش معاملات مسکن در آن لحاظ شده باشد.
این کارشناس بازار سرمایه اضافه کرد: به طور مثال در فرآیند معاملات مسکن مانند بورس اوراق بهادار تهران، اگر کلیه کارمزدها و مالیات‌های مربوط در سامانه مربوطه لحاظ شوند، در این حالت تعداد فروشنده‌ها مشخص می‌باشند و فایل‌های مربوط به هر یک از این افراد حقیقی یا حقوقی مشخص است، مانند اتفاقی که در بورس اوراق بهادار در حال حاضر رخ می‌دهد و تعداد سهام هر یک از فعالین بازار مشخص است، و نهادهایی مانند کارگزاری ها، سپرده گذاری و ... کارمزد مربوط به خود را دریافت می کنند.
موسوی در خاتمه خاطرنشان کرد: با این روش هر سه پیشنهاد ارائه شده در این جلسه به راحتی قابل رهگیری و اجرا است و به نظر می‌رسد که استفاده از ابزارها و نهادهای مالی و تخصصی شدن این بخش‌ها می‌تواند ضمن شفافیت بخشیدن به معاملات، ساخت و همچنین داده‌های مربوط به هر یک از آن‌ها قابلیت تصمیم‌گیری را به بخش‌های سیاست‌گذار مسکن اعطا کند.
اخبار مرتبط
کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با بورس‌نیوز عنوان کرد؛
نیاز به افزایش جسارت سرمایه‌گذاری صادراتی‌های بورس/صندوق‌های سرمایه‌گذاری ابزار ناشناخته شرکت‌ها
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه