وضعیت نامعلوم مسکن

به گزارش بورس نیوز، بازار مسکن درحال رشد است نه می‌توان آن را در حال رکود توصیف کرد و نه در وضعیت کسادی. نسبت معاملات آنقدر پایین نیامده که بگوییم این بخش وارد رکود شده است و ورود دوباره مسکن به دوره رکود هم محتمل نیست. تا نیمه اول سال آینده رشد مسکن، هرچند با شیب ملایم ادامه پیدا می‌کند. سرعت سال گذشته در رشد بخش مسکن شاید دیگر تجربه نشود اما رشد اندک ادامه دارد. پیش‌بینی‌ها برای بخش مسکن در سال 97 افزایش قیمت با سرعت بالا در تیر و خردادماه بود. این پیش بینی محقق شد و پس از گذر از این بازه زمانی، سرعت رشد کاهش یافت و به وضعیت فعلی رسیدیم.

رشد قیمت‌ها و میزان معاملات در بازار مسکن به دلایل اقتصادی، روانی و سیاسی رخ می‌دهد. در مقطعی بحث تحریم‌ها روی بازار مسکن اثر گذاشت. حدس جامعه بر این بود که سرمایه از بخش مسکن به سمت دیگر بخش‌ها حرکت کند. تحریم‌ها رخ داد اما اثر آنچنانی خود را نشان نداد. ارز با توجه به کششی که در ماه‌های پیش از خود نشان داد و اوج قیمت، وارد دوره رکود شد و این زمینه حرکت دوباره سرمایه به بخش مسکن را فراهم می‌کند. می‌توان وضعیت کنونی بازار مسکن را اینطور توصیف کرد: مسکن در برزخ است. برزخی که در انتظار حرکت سرمایه‌ها از بخش‌هایی مثل طلا و ارز به سمت خود است و از سوی دیگر حرکت دیگر بخش‌ها و بروز اثرات جدید ممکن است معادله را تغییر دهد.

پیش‌بینی‌ها این است که رشد اندک مسکن تا پایان نیمه اول سال 98 ادامه پیدا کند. از سوی دیگر افزایش نرخ اجاره بها را در همین بازه زمانی شاهد خواهیم بود. در نیمه اول پیش از شهریور و مهر یعنی در تیر و مردادماه که جا به جایی بیشتری انجام می‌شود، رشد اجاره بها را شاهد هستیم.