کاهش میزان مراجعه به بنگاه های املاک

به گزارش بورس نیوز، رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن سبب شده میزان مراجعه به بنگاه‌های املاک هم از سوی عرضه‌کنندگان و هم از سوی متقاضیان خرید کاهش یابد. در این میان هنوز هم گروهی از خریداران مسکن به امید اینکه شاید در شرایط رکودی بازار بتوانند با قیمت نسبتا مناسب در مقایسه با تابستان، خرید کنند، در حال جست‌وجو در بازار مسکن هستند. هرچند تعداد این گروه زیاد نیست چراکه قدرت خرید متقاضیان مسکن در حال حاضر به پایین‌ترین سطح ممکن در مقایسه با میانگین قیمت‌های فروش رسیده است.

بر اساس تحقیقات میدانی از مشاوران املاک، کاهش میل به فروش در میان عرضه‌کنندگان اعم از سازنده‌ها و فروشنده‌های املاک چند ساله بیشتر از کاهش میل به خرید در میان متقاضیان مسکن در بازار کنونی است و شاید یک دلیل اینکه همچنان شاهد رشد ماهانه قیمت مسکن به میزان بیش از 4 درصد هستیم، همین موضوع باشد. حضور جست‌وجوگران در بازار با اینکه اغلب بی‌نتیجه بوده و به انجام معامله ختم نمی‌شود، اما برخی از فروشندگان را نیز دچار این گمان غلط کرده که اگر همچنان به افزایش قیمت پیشنهادی ادامه دهند، تقاضای خرید برای ملک آنها وجود دارد. 

این در حالی است که سریال ریزش حجم معاملات مسکن در ماه‌های اخیر پوچ بودن این گمان را ثابت می‌کند. به این ترتیب در حال حاضر تردید درباره واقعیت‌های بازار مسکن در هفته‌های پیش‌رو در میان عرضه‌کنندگان بازار مسکن به بروز دو رفتار متفاوت منجر شده است، طوری که عده‌ای از بازار خارج شده‌اند تا در ماه‌های آینده ملک خود را به بالاترین قیمت ممکن پس از اشباع سطح قیمتی بفروشند و عده‌ دیگری هم که همچنان در بازار حضور دارند، همچنان بر افزایش قیمت پیشنهادی خود نسبت به معاملات ثبت شده اخیر، اصرار می‌ورزند. که هر دو این رفتارها می‌تواند خواب زمستانی بازار مسکن را طولانی‌تر کند و یک رخداد دو سر باخت برای سمت عرضه و تقاضا رقم بزند.