آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و کلنگی با بهای بسیار پایین
به گزارش بورس نیوز، خرید آپارتمان در تهران با وجود اینکه کار ساده‌ای به نظر می‌رسد، دشواری‌هایی در زمینه تشخیص قیمت مناسب و به قول واسطه‌ها «ارزنده بودن» ملک برای خرید دارد. یکی از این دشواری‌ها زمانی رخ می‌دهد که آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و کلنگی با بهای بسیار پایین در بازار فایل می‌شوند. ممکن است خرید آپارتمان فرسوده با سن بنای مثلا 30 ساله از بابت اینکه از ناحیه تخریب و نوسازی آن سود قابل‌توجهی عاید خریدار خواهد شد، وسوسه برانگیز به نظر برسد. اما برای انجام چنین معامله‌ای لازم است ملاحظات گوناگونی لحاظ شود.
در بسیاری از مواقع فروشنده آپارتمان کلنگی، قیمت‌گذاری ملک خود را بر اساس قدرالسهم ملک از کل زمین در ساخت و ساز آتی و طبق قیمت هر مترمربع زمین انجام می‌دهد. در این صورت قیمت نهایی به احتمال زیاد بیشتر از حالتی است که ملک صرفا به‌عنوان یک واحد آپارتمان قدیمی‌ساز فروخته شود. اما در فاز جست‌وجو ممکن است املاکی پیدا شود که به بهای آپارتمان فرسوده قیمت‌گذاری شده‌اند؛ به‌عنوان مثال در محله‌ای که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز حداقل 11 میلیون تومان است، آپارتمان 30سال ساخت به بهای مترمربعی کمتر از 5 میلیون تومان عرضه شود. در این موارد لازم است دقت مضاعفی درباره علت این نوع قیمت‌گذاری صورت گیرد و قطعا باید متقاضی خرید در جست‌وجوی پاسخ به این پرسش باشد که چرا فروشنده ملک را بر اساس قدرالسهم زمین معامله نمی‌کند؟ شاید ملک مورد نظر همسایگانی دارد که به هر دلیل برای تخریب و نوسازی با سایر ساکنان همراه نیستند یا اینکه ممکن است ملک در نقطه‌ای واقع شده باشد که طرح‌های توسعه آتی شهری نظیر بخشی از شبکه معابر از آنجا عبور می‌کند و به همین دلیل امکان ساخت‌وساز در آنجا وجود ندارد.
ممکن است ملک مذکور فاقد سند بوده و به‌صورت قولنامه‌ای معامله شده باشد که در این صورت انجام یک معامله شسته و رفته بسیار سخت می‌شود. دلایل دیگری نیز می‌تواند به این نوع قیمت‌گذاری منجر شود و به همین خاطر توصیه کارشناسان این است که خریداران در مورد این قبیل املاک حتما تمام بررسی‌های کارشناسی لازم را انجام دهند.
