بازار خودرو و مسکن در انتظار تخلیه حباب

بازار مسکن طی سال‌های اخیر از P/R (نسبت قیمت به درآمد) حدود ۱۶ به ۴۳ واحد صعود کرد (شکلگیری حباب).

شاخص قدرت خرید یا توان پذیری مسکن در تهران از ۱۵ سال رسیده به ۳۰ سال (کاهش قدرت خرید مردم).

با افت دلار باید حباب قیمتی بخش مسکن هم تخلیه شود یا وارد رکود سنگین بشود (بازار سوگلی مقامات نظام).

خودرو‌های وارداتی که با دلار بالای ۴۵ هزار تومان پرایس شده اند با افت دلار و در صورت کوچکترین گشایش اقتصادی مستعد ریزش قیمت سنگین هستند.
خودرو‌های ساخت داخلی اکثرا با دلار ۳۵ هزار تومان معامله میشدند.
پراید ۴۵۰۰ دلاری که تا چند وقت پیش ۱۶۰ میلیون تومان هم قیمت خورده بود با دلار ۳۵ معامله میشد که اگر دلار تا ۲۰-۱۹ افت کنه این‌ها هم باید قیمتهاشون اصلاح بشود.

بازار سرمایه: پی برایی TTM بازار که در مردادماه به سقف تاریخی ۳۷ واحد رسیده بود اکنون داره به سمت ۱۰ واحد حرکت میکند.
شرکت‌های بورسی امسال ۳۹۰ همت سود میسازند و طی دو فصل آتی با سودی که محقق میشه پی برایی حدود ۱۰ دارند.

در واقع بازار سرمایه در حال برگشت به P/E قبلی است، ولی هنوز بازار‌های مسکن و خودرو با دلار بالای ۳۰-۳۵ پرایس شده اند و باید منتظر تخلیه حباب سایر بازار‌ها هم باشیم.

کاظم نادرعلی