بانک مسکن در مسیر دوبرابرشدن سقف وام‌های مسکن
بورس نیوز:
علی خرسندیان، مدیرعامل بانک مسکن به تشریح آخرین تحولات و سیاست‌های اعتباری این بانک در حوزه مسکن پرداخت. وی در ابتدا با اشاره به آخرین تصمیمات شورای عالی مسکن، اظهار داشت: آخرین سقفی که در شورای عالی مسکن مطرح شد، حدود ۸۵۰ میلیون تومان بود. اما با توجه به سیاست‌های اعتباری بانک مرکزی و سیاست‌های پولی کشور، این موضوع باید در هیئت عالی بانک مرکزی بررسی و تصویب می‌شد. به نظر می‌رسد که در هیئت عالی بانک مرکزی، عدد ۶۵۰ میلیون تومان به تصویب رسیده و شبکه بانکی منتظر ابلاغ این مصوبه است تا بر اساس آن اقدامات لازم را انجام دهد.
وی در ادامه افزود: زمان ابلاغ این مصوبه به بانک مرکزی بستگی دارد. در حال حاضر، نرخ مصوب شورای عالی بانک مرکزی ۲۳ درصد برای مشتریان عادی و ۱۸ درصد برای مسکن محرومین است که همچنان جاری است.
درخواست افزایش سقف وام‌ها و سیاست‌های تشویقی سپرده‌گذاری
خرسندیان با اشاره به درخواست بانک مسکن از بانک مرکزی برای افزایش سقف وام‌ها، گفت: ما درخواستی برای خارج از بحث نهضت ملی مسکن به بانک مرکزی ارائه کرده‌ایم. در صورت موافقت بانک مرکزی، قصد داریم سقف وام‌ها را دو برابر کنیم. این افزایش شامل خرید اوراق، ساخت و تعمیرات مسکن خواهد بود. همچنین، مشوق‌هایی برای سپرده‌گذاران در نظر گرفته‌ایم تا با افزایش سهم آنها در اوراق، انگیزه بیشتری برای سپرده‌گذاری ایجاد شود. البته باید توجه داشت که این افزایش ممکن است هزینه تسهیلات گیرندگان را نیز کمی افزایش دهد.
وی تاکید کرد: هدف ما این است که نرخ اوراق را در یک تعادل نسبی نگه داریم تا هم سپرده‌گذاران به اهداف خود برسند و هم هزینه‌های تسهیلات گیرندگان به طور قابل توجهی افزایش نیابد. به همین دلیل، در هیئت مدیره بانک مسکن، بحث سبدگردانی اوراق مطرح شده تا از نوسانات غیرمعمول جلوگیری شود و هم سپرده‌گذاران و هم تسهیلات گیرندگان بتوانند برنامه‌ریزی بهتری داشته باشند.
عملکرد بانک مسکن در حوزه نهضت ملی مسکن
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به عملکرد این بانک در حوزه نهضت ملی مسکن، گفت: خوشبختانه بانک مسکن با توجه به تخصص و بدنه کارشناسی قوی‌ای که دارد، توانسته در انجام تکالیف نهضت ملی مسکن پیشتاز باشد. تاکنون حدود ۳۷۷ هزار واحد مسکونی قرارداد منعقد شده و حدود ۱۱۸ هزار میلیارد تومان برای این قرارداد‌ها تامین مالی شده است. ما در حال تلاش هستیم تا با تامین منابع لازم، این عدد را به ۱۷۰ هزار میلیارد تومان برسانیم.
وی افزود: پروژه‌هایی که درصد پیشرفت بالاتری دارند، مانند پروژه‌های ۷۰ تا ۸۰ درصد پیشرفت، در اولویت تامین مالی قرار دارند تا هرچه سریع‌تر به بهره‌برداری رسیده و به فروش اقساطی تبدیل شوند.
فروش متری مسکن و چالش‌های پیش‌رو
خرسندیان در پاسخ به سوالی درباره فروش متری مسکن، گفت: فروش متری مسکن جزو برنامه‌های ماست، اما هنوز عملیاتی نشده است. ما در حال بررسی طرح‌های مربوط به استفاده از ابزار‌های بازار سرمایه برای این منظور هستیم و به محض رسیدن به نقطه خاصی، این موضوع را اعلام خواهیم کرد. البته باید توجه داشت که کشور در گذشته تجربه فروش متری مسکن را داشته که با چالش‌هایی همراه بوده است. ما در حال بررسی این چالش‌ها هستیم تا بتوانیم پیشنهاداتی ارائه دهیم که مشکلات گذشته تکرار نشود.
ناترازی شبکه بانکی و افزایش سرمایه بانک مسکن
وی در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع ناترازی شبکه بانکی اشاره کرد و گفت: کشور با چند ناترازی مواجه است که یکی از مهم‌ترین آنها ناترازی شبکه بانکی است. این موضوع نیازمند تصمیم‌گیری سیاستگذاران پولی و بانکی کشور است و فراتر از اختیارات هیئت مدیره بانک‌هاست. اما خوشبختانه برای بانک مسکن، با همکاری دولت و حمایت نمایندگان مجلس، افزایش سرمایه ۱۰۰ هزار میلیارد تومانی در بودجه سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است.
خرسندیان در پایان تاکید کرد: این افزایش سرمایه یک فرصت مهم برای بانک مسکن است تا بتواند قدرت وام‌دهی خود را افزایش دهد و بخشی از ناترازی‌های خود را ترمیم کند. با تحقق این افزایش سرمایه، بانک مسکن می‌تواند به خوبی به تکالیف خود در حوزه نهضت ملی مسکن عمل کند.
علی خرسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، در گفت‌و‌گو با رسانه‌ها به تشریح آخرین تحولات و سیاست‌های اعتباری این بانک در حوزه مسکن پرداخت. وی در ابتدا با اشاره به آخرین تصمیمات شورای عالی مسکن، اظهار داشت: آخرین سقفی که در شورای عالی مسکن مطرح شد، حدود ۸۵۰ میلیون تومان بود. اما با توجه به سیاست‌های اعتباری بانک مرکزی و سیاست‌های پولی کشور، این موضوع باید در هیئت عالی بانک مرکزی بررسی و تصویب می‌شد. به نظر می‌رسد که در هیئت عالی بانک مرکزی، عدد ۶۵۰ میلیون تومان به تصویب رسیده و شبکه بانکی منتظر ابلاغ این مصوبه است تا بر اساس آن اقدامات لازم را انجام دهد.
وی در ادامه افزود: زمان ابلاغ این مصوبه به بانک مرکزی بستگی دارد. در حال حاضر، نرخ مصوب شورای عالی بانک مرکزی ۲۳ درصد برای مشتریان عادی و ۱۸ درصد برای مسکن محرومین است که همچنان جاری است.
درخواست افزایش سقف وام‌ها و سیاست‌های تشویقی سپرده‌گذاری
خرسندیان با اشاره به درخواست بانک مسکن از بانک مرکزی برای افزایش سقف وام‌ها، گفت: ما درخواستی برای خارج از بحث نهضت ملی مسکن به بانک مرکزی ارائه کرده‌ایم. در صورت موافقت بانک مرکزی، قصد داریم سقف وام‌ها را دو برابر کنیم. این افزایش شامل خرید اوراق، ساخت و تعمیرات مسکن خواهد بود. همچنین، مشوق‌هایی برای سپرده‌گذاران در نظر گرفته‌ایم تا با افزایش سهم آنها در اوراق، انگیزه بیشتری برای سپرده‌گذاری ایجاد شود. البته باید توجه داشت که این افزایش ممکن است هزینه تسهیلات گیرندگان را نیز کمی افزایش دهد.
وی تاکید کرد: هدف ما این است که نرخ اوراق را در یک تعادل نسبی نگه داریم تا هم سپرده‌گذاران به اهداف خود برسند و هم هزینه‌های تسهیلات گیرندگان به طور قابل توجهی افزایش نیابد. به همین دلیل، در هیئت مدیره بانک مسکن، بحث سبدگردانی اوراق مطرح شده تا از نوسانات غیرمعمول جلوگیری شود و هم سپرده‌گذاران و هم تسهیلات گیرندگان بتوانند برنامه‌ریزی بهتری داشته باشند.
عملکرد بانک مسکن در حوزه نهضت ملی مسکن
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به عملکرد این بانک در حوزه نهضت ملی مسکن، گفت: خوشبختانه بانک مسکن با توجه به تخصص و بدنه کارشناسی قوی‌ای که دارد، توانسته در انجام تکالیف نهضت ملی مسکن پیشتاز باشد. تاکنون حدود ۳۷۷ هزار واحد مسکونی قرارداد منعقد شده و حدود ۱۱۸ هزار میلیارد تومان برای این قرارداد‌ها تامین مالی شده است. ما در حال تلاش هستیم تا با تامین منابع لازم، این عدد را به ۱۷۰ هزار میلیارد تومان برسانیم.
وی افزود: پروژه‌هایی که درصد پیشرفت بالاتری دارند، مانند پروژه‌های ۷۰ تا ۸۰ درصد پیشرفت، در اولویت تامین مالی قرار دارند تا هرچه سریع‌تر به بهره‌برداری رسیده و به فروش اقساطی تبدیل شوند.
فروش متری مسکن و چالش‌های پیش‌رو
خرسندیان در پاسخ به سوالی درباره فروش متری مسکن، گفت: فروش متری مسکن جزو برنامه‌های ماست، اما هنوز عملیاتی نشده است. ما در حال بررسی طرح‌های مربوط به استفاده از ابزار‌های بازار سرمایه برای این منظور هستیم و به محض رسیدن به نقطه خاصی، این موضوع را اعلام خواهیم کرد. البته باید توجه داشت که کشور در گذشته تجربه فروش متری مسکن را داشته که با چالش‌هایی همراه بوده است. ما در حال بررسی این چالش‌ها هستیم تا بتوانیم پیشنهاداتی ارائه دهیم که مشکلات گذشته تکرار نشود.
ناترازی شبکه بانکی و افزایش سرمایه بانک مسکن
وی در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع ناترازی شبکه بانکی اشاره کرد و گفت: کشور با چند ناترازی مواجه است که یکی از مهم‌ترین آنها ناترازی شبکه بانکی است. این موضوع نیازمند تصمیم‌گیری سیاستگذاران پولی و بانکی کشور است و فراتر از اختیارات هیئت مدیره بانک‌هاست. اما خوشبختانه برای بانک مسکن، با همکاری دولت و حمایت نمایندگان مجلس، افزایش سرمایه ۱۰۰ هزار میلیارد تومانی در بودجه سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است.
خرسندیان در پایان تاکید کرد: این افزایش سرمایه یک فرصت مهم برای بانک مسکن است تا بتواند قدرت وام‌دهی خود را افزایش دهد و بخشی از ناترازی‌های خود را ترمیم کند. با تحقق این افزایش سرمایه، بانک مسکن می‌تواند به خوبی به تکالیف خود در حوزه نهضت ملی مسکن عمل کند.
پایان مطلب
