سبد جدید دارایی بین المللی توسعه ساختمان
{mosimage}مجمع شرکت بین الملی توسعه ساختمان روز شنبه 22/10/86 رأس ساعت 10 صبح در محل سالن تلاش در محیطی آرام برگزار شد.
سبد جدید دارایی بین المللی توسعه ساختمان
{mosimage}بسیار زیاد در خرید از واحدهای برج تهران بوده است لازم بذکر است حدود ۵۷ درصد از زیربنای برج تهران تاکنون فروخته شده است اما ۴۳ درصد باقی مانده ارزشی معادل ۵۰ درصد واگذار شده دارد زیرا واحدهای مرغوب برج (در ارتفاع) هستند و حاشیه سود مناسبی برای شرکت ایجاد می نمایند که البته باید به روش خاصی و با تسهیلات به خریداران واگذار شوند.
نکته حائز اهمیت دیگر تغییر نگرش مدیریت در مکان یابی و تعداد پروژه ها بود بدین ترتیب که مدیریت تصمیم گرفته که پراکندگی پروژه هایش را در شهرهای مختلف افزایش دهد به همین دلیل در برنامه هایش سرمایه گذاری در کیش و شیراز و مازندران را گنجانده است و تنوع در ساخت پروژه ها با ماهیت اداری، مسکونی و تجاری را در دستور کار دارد.
آقای کامرانی در خصوص سود سالهای آتی شرکت اظهار داشت: که مدیریت قصد دارد برای هر سال مالی حداقل سودی معادل 70 میلیارد تومان ایجاد نماید و در یک برنامه 5 ساله به سودی حدود 160 میلیارد تومان دست یابد.
NAV شرکت در تاریخ 31/6/86 حدود 540 تومان برآورد شده بود که طبق نظر آقای کامرانی هم اکنون بیش از مقدار فوق الذکر می باشد.
آقای بیگی معاونت مالی و اداري شرکت در پاسخ به سوالات مختلف سهامداران اظهار داشتند: با استقبال از واحدهای برج تهران و فروش آپارتمان ها شركت توانسته است تسهيلات دريافتي خود را� که عموماً از بانکهای خصوصی بودند به موقع تسویه نمایند و هزینه های مالی شرکت را کاهش دهد از سوی دیگر با اخذ موافقت بانک صادرات کلیه تسهیلات دریافتی که با نرخ بهره پایین می باشد به مدت دو سال دیگر تمدید شده است که در شرایط فعلی و با توجه به تورم موجود در جامعه به نفع سهامداران است.
از سوی دیگر آقای شافعی ریاست مجمع ضمن تشکر از زحمات پرسنل شرکت تایید نمودند که شرکتهای اقماری توسعه ساختمان باید فعال و سودآور شوند در غیر این صورت منحل می شود. وی در بخش دیگری از صحبتهای خود اظهار داشت سرمایه گذاری غدیر آمادگی دارد تا در یک موقعیت مناسب نسبت به کاهش مالکیت خود در توسعه ساختمان به جهت افزایش مشارکت مردم در ساخت پروژه ها اقدام نماید.
در نهایت ایشان پیشنهاد تقسیم 80 تومان سود برای هر سهم را به مجمع اعلام نمودند که پس از بحث و تبادل نظر تقسیم 95 تومان سود مورد تصویب قرار گرفت .
تاریخچه
شركت بين‌المللي توسعه ساختمان (سهامي عام) بزرگترين شركت ساختماني از نظر ارزش بازار در بورس اوراق بهادار ايران است . اين شركت كه يك هلدينگ مي‌باشد از تعدادي شركت با حوزه‌هاي فعاليت طراحي، معماري و مشاوره، پيمانكاري ساختمان مهندسي و نظارت و توسعه ساختمان و هتل تشكيل شده است. شركت بين‌المللي توسعه ساختمان به عنوان يك سرمايه‌گذار در بخش ساختمان پس از شناسايي فرصتهاي سرمايه‌گذاري اقدام به ارزيابي فني و اقتصادي آنها نموده و در صورت توجيه پذير بودن، اقدام به سرمايه‌گذاري مي‌نمايد. مجموعه اين شركت تاكنون حدود يك ميليون و چهل و هفت هزار و صد و چهل و شش متر مربع (1.047.146 متر مربع) بنا ساخته است و حدود هشتصد و چهل و هشت هزار و سيصد و هشتاد متر مربع (848.380 متر مربع) در دست ساخت دارد.
�
|
ايوب قنبري |
||
شركت بين المللي توسعه ساختمان ( سهامي عام ) در تاريخ هشتم بهمن سال 1364 بنام شركت سرمايه گذاري ساختمان ( سهامي خاص ) تحت شماره 3552 در اداره ثبت شركتهاي شهرستان تبريز به ثبت رسيده و طبق صورتجلسه مجمع عمومي فوق العاده مورخ 26/3/1381 محل قانوني آن از تبريز به تهران منتقل و تحت شماره 142583 در اداره ثبت شركتهاي تهران ثبت شده , علاوه بر اين ساختار شركت به هلدينگ شركتهاي ساختماني و عمراني تبديل شد˛ نام شركت يكبار به موجب صورتجلسه مجمع عمومي فوق العاده مورخ 20/5/83 بنام شركت بين المللي سرمايه گذاري ساختمان (سهامي عام) تغيير پيدا نموده˛ پس از پذيرش در سازمان بورس اوراق بهادار بر اساس توصيه سازمان مذكور و به موجب صورتجلسه مجمع عمومي فوق العاده مورخ 10/9/83 مجددا نام شركت به بين المللي توسعه ساختمان (سهامي عام) تغيير داده شد.
ترکیب سهامداران
1- شرکت آ. س . پ
موضوع فعاليت اصلي شركت عبارت است از مطالعه و تهيه طرح و انجام عمليات ساختماني به منظور فراهم نمودن واحد هاي مسكوني و خريد و فروش آن ،راهسازي ، ايجاد شركت هاي جديد و مشاركت در شركت هاي موجود داخلي و خارجي ،صادرات و واردات كليه كالاهاي مجاز ، انجام هر گونه عمليات بازرگاني مجاز ديگر كه با موضوع شركت به طور مستقيم يا غير مستقيم ارتباط داشته باشد ، • انجام هر گونه عمليات ساخت و فروش بتون و قطعات پيش ساخته بتوني و نظارت و مديريت در انجام موارد فوق ، • اجاره ماشين آلات شركت
لازم بذکر است که شرکت آ اس پ پیمانکار اصلی برای ساخت پروژه برج تهران است و یکی از مطرح ترین شرکتهای زیر مجموعه بین المللی توسعه ساختمان است .
2- شرکت باغمیشه
شركت مزبور بعنوان دومين شركت بزرگ بین المللی توسعه ساختمان برای خرید و تهیه ملک و زمین به منظور احداث ساختمان، شهرک، مجتمع های مسکونی و تاسیس کارخانجات و احداث هرنوع ساختمان اعم از آپارتمان، واحدهای مسکونی، اداری، تجاری، مذهبی، توریستی، فرهنگی، بهداشتی، صنعتی، تاسیساتی و زیربنایی با اشخاص حقیقی و حقوقی در شهرستان تبريز است .
در سال 1364 با ســـرمايه اوليه 1300 ميليون ريال تاسيس و با اخــذ قطعه زميني بمسـاحت 154 هكتار از سازمان مسكن و شهر ساري فعالیت خود را آغاز نموده است.
پروژه های انجام شده شرکت :
• واحدهای مسکونی ویلایی 772 دستگاه با زیربنای کل 151605 متر مربع
• واحدهای مسکونی آپارتمانی با زیربنای کل 189015 متر مربع
• واحدهای تجاری و خدماتی 264 دستگاه با زیربنای کل 14159 متر مربع
پروژه های در دست اجرا:
• واحدهای ویلایی مسکونی 25 دستگاه با زیربنای کل 10339 متر مربع
• واحدهای مسکونی آپارتمانی 2429 دستگاه با زیربنای کل 378596 متر مربع
• واحدهای تجاری و خدماتی 199 دستگاه با زیربنای کل 8456 متر
3- شركت سرپناه فارس
4- شركت مهندسي و ساخت پارس سازه
5- شركت پیمان غدیر
6- شركت توسعه صنعت فاضلاب ايران
7- شركت بهسان پارس
8- شركت ساختمان آذربايجان
9- شرکت کیش روياي رندگي
10- شرکت توسعه ساختمان و هتل نارنجستان گستر
پروژه های شرکت
شرکت پروژه های انجام شده زیادی دارد که مهمترین آنها برج بانک صادرات ( سپهر است ) و پروژه هایی همچون برج تهران ، عرفان ، یاس ، عمار و سعدی شیراز را در دست دارد که به علت حجم وسیع زیر بنابی برج تهران بیشتر تاکید شرکت تاکنون بروی برج تهران بوده است اما با تغییر رویکرد مدیریت شرکت به سمت تشکیل سبدی از پروژه های ساختمانی در کل کشور رفته است وهم اکنون پروژه هایی چون هتل 5 ستاره مولانا ، مجتمع خدماتی اداری و مسکونی شمس ، پروژه اداری حافظ ، شهرک صدف و نارنجستان 2 را هدف گذاری نموده است و سعی بسیاری در مکان یابی مناسب پروژه ها برای دستیابی به سود حداکثری دارد .
برج بين‌الملل تهران
شركت بين‌المللي توسعه ساختمان (ICDC) با سابقه‌اي ديرين در امر ساخت و اجراي پروژه‌هاي عظيم ساختماني و با برخورداري از توان تخصصي و حرفه‌اي شركتهاي برتر داخلي همچون (ASP) و شركت فرانسوي (Setec Batiment) اين سازه منحصر به فرد را با پيشرفته‌ترين تكنولوژي روز دنيا در چشم‌انداز سلسله جبال هميشه سرافراز البرز احداث كرده است. محاسبات فني ـ مهندسي اين پروژه براساس آخرين استانداردهاي معتبر بين‌المللي براي مناطق زلزله‌خيز صورت پذيرفته است.
مشخصات عمومي پروژه
برج بين‌الملل تهران با زيربناي كل 220.000 متر مربع احداث شده است. اين برج با سه بال پهناور در 56 طبقه، مشتمل بر 572 واحد، داراي 43 واحد سوئيت، 172 واحد دو خوابه، 313 واحد سه خوابه، 16 واحد چهار خوابه، 17 واحد دوبلكس و 11 واحد پنت هاوس تريپلكس مي‌باشد.
امكانات رفاهي
زمين ورزش و بازي كودكان ،لابي براي هر بال و يك لابي عمومي ، سالن بدنسازي سرپوشيده جداگانه مخصوص خانمها و آقايان ، استخرهاي شناي سرپوشيده همراه با سونا و جكوزي جداگانه ، مسيرهاي تردد ويژه معلولين و سالمندان ، زمين تنيس ، سالن اجتماعات
ويژگي‌ها
دسترسي آسان با تأمين 15 آسانسور مسافري 3 متر بر ثانيه و 3 آسانسور باري 2 متر بر ثانيه ميتسوبيشي (Mitsubishi) و مجهز به سيستم هوشمند براي مديريت ساختمان
مجهز به سيستم لوله‌كشي گاز براساس استانداردهاي ملي
مجهز به سيستم اعلام حريق هوشمند
مجهز به ژنراتور برق اضطراري براي تأمين برق فضاها و تأسيسات عمومي و آسانسورها
دسترسي سريع به آب گرم مصرفي به كمك نوارهاي گرمكن الكتريكي
استفاده از عايق‌هاي صوتي و حرارتي به منظور آسايش ساكنين
وجود محيطي آرام با محدوديت تعداد آپارتمان در هر طبقه
نماي پيش‌ساخته از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشه‌اي)
پنجره با شيشه دو جداره و پروفيل آلومينيومي با ويژگي عايق حرارتي (پنجره ترمال بريك)
سيستم تهويه مطبوع داراي فن‌كوئل‌هاي سقفي از طريق چيلر جذبي (همراه با هواي تازه تهيه شده توسط هواساز)
توزيع برق در طبقات به كمك باسداكت‌هاي رزيني
حدود 1000 عدد�پاركينگ سرپوشيده و 600 واحد انباري
محل تخليه و بارگيري اختصاصي با دسترسي به آسانسورهاي باري
سيستم شستشوي نما و پنجره
سيستم آنتن مركزي تلويزيون
جدول مقایسه ای اطلاعات مربوطه به عملکرد سهام یکسال مالی به شرح زیر می باشد
موفقیت شرکت در فروش شرکت منجر گردید که در تاریخ 5/12/85 سود هر سهم اولیه اعلام شده از 403 ریال به 601 ریال و سپس با ادامه اقبال شرکت در فروش واحدهای برج تهران درتاریخ 11/4/86 از 601 ریال به 959 ریال افزایش یابد.
تسهیلات مالی اخذ شده
در طی سال مورد گزارش شرکت به منظور تامین قسمتی از منابع مورد نیاز خود نسبت به اخذ وامهای کوتاه مدت به مبلغ 365 میلیارد ریال اقدام نموده است که با توجه به وضعیت نقدینگی نسبت به تسویه 300 میلیارد ریال از آنها اقدام نموده است ضمناً شرکت طی سال مذکور موفق گردید کلیه تسهیلات سررسید شده بانک صادرات را بمدت 2 سال تمدید نماید.
سایر اقدامات انجام در طی سال مورد گزارش
1.اخذ تسهیلات 100میلیارد ریالی از بانک صادرات و استمهال کلیه تسهیلات دریافتی سررسید گذشته از بانک مذکور بمدت 2 سال
2.تدوین استراتژی شرکت پنج ساله شرکت و برنامه ریزی جهت پیاده سازی و کنترل آن. بنحویکه امکان تامین سالانه 700 میلیارد ریال سود مهیا گردد.
3.خرید سهام بخش خصوصی در شرکت سخت بتن و پیگیری جهت فروش اموال آن
4.انتقال سند مالکیت برج تهران بنام شرکت.
5.پیگیری پرونده های حقوقی شرکت از جمله آقای میرسلیمی و دریافت حکم توقیف اموال ایشان.
6.تهیه گزارش توجیهی صدور اوراق مشارکت 250 میلیارد ریالی با همکاری بانک کارآفرین.
7.راه اندازی سیستم مکانیزه خزانه داری و سایر سیستمهای نرم افزاری.
برنامه های آتی
1.خرید اراضی مکان یابی شده و تعریف پروژه های جدید به نحوی که شرکت بتواند سالانه 700 میلیارد ریال سود شناسایی نماید.
2.پیگیری به منظور معرفی شرکتها ی زیرمجموعه واجدالشرایط به سازمان بورس اوراق بهادار تهران.
3.برنامه ریزی بمنظور تسویه بدهیهای بانکی
4.تحویل واحدهای واگذار شده برج تهران و یاس و همچنین واگذاری الباقی واحدهای باقی مانده با توجه به عرضه و تقاضا بازار و انجام اقدامات لازم بمنظور اخذ پایانکار و انتقال رسمی آنها.
5.افزایش سرمایه شرکت از 1000 میلیارد ریال به 1500 میلیارد ریال جهت اجرای پروژه جدید.
6.تسریع در اجرا و شروع پروژه های جدید شرکت شامل پروژه عرفان، پروژه مشارکتی کیش، پروژه نارنجستان و همچنین پروژه های ائل گلی و آماده سازی اراضی 47هکتاری و 30 هکتاری باغمیشه
