خواب سنگین صنعت ساختمان

به گزارش واحد آبسیم بورس نیوز، با وجود این که بازار مسکن شرایط بسیار نامناسبی دارد و تقاضا بسیار کمتر از عرضه است، اما قیمت ها کاهش نمی یابد و حتی گاها شاهد رشد قیمت ها نیز هستیم. این وضعیت موجب شده تا رکود از بازار مسکن رخت برنبندد و نشانه هایی هم که از خروج از فاز رکود مشاهده می شود، به قدر کافی قدرت ندارد و نمی تواند دوران رونق بازار مسکن را آغاز کنند.

این موضوع دلایل مختلفی دارد که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.

۱- کاهش رشد جمعیت

در سال 1365 نرخ رشد جمعیت 3.9 درصد بود که به‌تدریج کاهش یافت و در سال 1395 به 1.24 رسید. به نظر می‌رسد علاوه بر افزایش فرزندآوری توسط خانواده‌ها که منجر به افزایش نرخ رشد جمعیت و جلوگیری از بحران جمعیتی در آینده خواهد شد، لازم است به ناباروران، مهاجران و کاهش میزان مرگ و میر نیز توجه شود.

۲- کاهش میزان ازدواج

با بروز مشکلات اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم، شرایط ازدواج برای جوانان نیز سخت‎ تر شد که آمارها به خوبی نشان دهنده این موضوع هستند.

۳- معکوس شدن و یا توقف مهاجرت به دلیل خالی شدن روستاها

از پیامدهای اقتصادی مهاجرت روستاییان به شهر، خالی شدن روستاها از نیروی کار فعال و از رونق افتادن فعالیت‌های کشاورزی است. بنابراین فراهم کردن زمینه‌های اشتغال و به دنبال آن رفاه معیشتی، از مهم‌ترین مواردی است که باید برای آن برنامه ریزی کرد.

۴- رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم

سه علت برای کاهش نرخ مالکیت خانوارها از 71.5 درصد در سال 84 به 66.8 درصد در سال 91 شناسایی شده که شامل افزایش سالانه نرخ تورم، کاهش درآمد واقعی خانوار و افزایش قیمت مسکن می‌شود.

۵- انباشت واحدهای مسکونی و تجاری خالی

طبق آمار سال 85 تعداد خانه‌های خالی 613 هزار واحد مسکونی بوده که این رقم در سال 90 به یک میلیون و 660 هزار واحد افزایش یافت و در سال 95 بر اساس اعلام مرکز آمار ایران رقم خانه‌های خالی به 2 میلیون و 587 هزار واحد مسکونی رسیده است.