بازارسرمایه، یار کمکی تامین مالی مسکن ملی

به گزارش بورس نیوز، قرار است نشست ملی ابزار‌های تأمین مالی مسکن و مستغلات برگزار شود. از بزرگان خوشنامی در بخش‌های مختلف اقتصاد تعاونی؛ اقتصاد دولتی و اقتصاد خصوصی دعوت شده تا آخرین تجربیات و پیشنهاد‌های کاربردی شان در آغاز دوران جدید ساخت و ساز مسکن توسط دولت سیزدهم شنیده شود تا برای سرمایه گذاری در مسکن به شیوه‌های متناسب برای قرن جدید آماده و مهیا شویم.

مهدی صادقی شاهدانی رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه امام صادق "ع" در گفت‌وگو با بورس نیوز در این خصوص بیان کرد: بخش مسکن در نظام اقتصادی کشور، بخش مهمی محسوب می‌شود که تمامی اقشار به نوعی با این بخش در ارتباط هستند. در دولت جدید هم تهیه مسکن برای اقشار آسیب پذیر مورد توجه قرار گرفته و قرار است حجم قابل توجهی مسکن در اختیار مردم قرار بگیرد و دولت از طرح احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی برای مردم خبر داده است.

این استاد دانشگاه ادامه داد: مهم‌ترین چالش برای اجرای چنین طرحی، موضوع تامین مالی است. به هر حال در زنجیره تامین مسکن، پیمانکاران خوبی در کشور ما وجود دارند و از فناوری‌های خوبی در این حوزه برخوردار هستیم و شرکت‌های بزرگی در کشور ما وجود دارد که فناوری خوبی برای تولید مسکن در اختیار دارند.

وی افزود: در نظر داشته باشید که به رغم آن که به لحاظ ایده، بحث خوبی در حوزه تولید مسکن در کشور ما به راه افتاده، اما چالش تامین مالی، چالش مهمی برای اجرای این طرح محسوب می‌شود. به هرحال احتمالاً نظام بانکی توان کافی برای کل تامین مالی این طرح را ندارد و تامین مالی این طرح فشار قابل توجهی به نظام بانکی تحمیل می‌کند که موجب جریان تورمی در اقتصاد ما خواهد شد. سوال اینجاست که در کنار بازار پول برای تامین مالی بخش مسکن، بازار سرمایه و سایر بازار‌ها برای تامین مالی به بخش مسکن چطور می‌توانند کمک کنند؟ رویداد ملی ابزار‌های تامین مالی مسکن و مستغلات قرار است به این موضوع بپردازد که چطور می‌توان ابزار‌های لازم جهت تأمین مالی بخش مسکن را ارائه کرد تا به تامین مالی بخش مسکن کمک شود.

رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه امام صادق تصریح کرد: بازار سرمایه پتانسیل خوبی برای کمک به این حوزه دارد و ابزار‌های متعددی وجود دارد که اگر بتوان این ابزار‌ها را فعال کرد، به راحتی می‌توان بخشی از باری را که احتمالاً بر دوش بازاربورس سنگینی خواهد کرد، به عهده گرفت. از میان این ابزارها، ابزار‌های کرادفاندینگ یا جمع سپاری، ابزار بسیار مهمی است.

صادقی شاهدانی افزود: امیدواریم در این رویداد بتوان انواع ابزارها را مورد مناقشه قرار داد و اشخاص مختلف از انواع ابزار‌ها استفاده کننر و چالش فکری به راه انداخت که محدودیت‌های هریک از این ابزار‌ها مورد بررسی قرار گرفته و مرتفع شده و در نهایت بتوان از بازار سرمایه برای رفع مشکل تامین مالی بخش مسکن استفاده کرد.

وی اضافه کرد: در این راستا از شخصیت‌های اجرایی در حیطه بازار سرمایه و همچنین شخصیت‌های اجرایی در بخش مسکن دعوت کرده‌ایم و امیدواریم با همفکری میان افراد متخصص بخش مسکن و بازار سرمایه، برای تامین مالی بخش مسکن در سال‌های آینده مشکل خاصی وجود نداشته باشد.

صادقی شاهدانی در رابطه با این ابزار‌ها گفت: ابزار‌هایی که در این نشست مورد بررسی قرار خواهد گرفت، در کمیته فقهی مراحل تایید حقوقی و شرعی آن‌ها مورد توجه قرار گرفته و به لحاظ حقوقی و شرعی با مشکلی مواجه نیستند و فقط نحوه اجرای آن‌ها مورد بررسی قرار خواهد گرفت چراکه برخی ابزار‌ها ممکن است نتوانند حجم بالای تامین مالی که مورد نیاز مسکن ملی است، ایجاد کنند و ما را دچار چالش کنند.

رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه امام صادق "ع" تاکید کرد: اینجا باید ترکیبی از ابزار‌ها استفاده شود تا بتوان پوشش کاملی از تامین مالی را برای بخش مسکن داشت. با این تفاسیر برای تامین مالی طرح مسکن ملی تا حدی می‌توان روی این ابزار‌ها و تامین مالی از بازار سرمایه حساب کرد. اما به هر حال نظام بانکی همچنان بار اصلی تامین مالی را به دوش خواهد کشید.

صادقی شاهدانی در پایان خاطرنشان کرد: البته در رابطه با تامین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه تلاش می‌شود ابزاری که ارائه می‌شود و هم شرایط مناسبی برای سرمایه‌گذاران داشته باشد و هم تامین مالی مورد نیاز از طریق ابزار‌ها انجام شود. این طرح بسیار مهمی است و اگر بتوان مشکل تامین مالی بخش مسکن را برطرف کرد یا کاهش داد، اجرای طرح مسکن ملی و همچنین توسعه بخش مسکن با چالش‌های بسیار کمتری مواجه خواهد بود.

جهت ثبت نام رایگان به سایت www.donyayemali.com مراجعه نمایید و درصورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر یا وجود سؤال می‌توانید با شماره تلفن ۰۲۱۹۱۳۰۶۱۶۸ تماس بگیرید.