رکود عمیق در بازار املاک: فایل‌های فروش بدون خریدار باقی مانده‌اند
به گزارش بورس‌نیوز، با وجود رشد مداوم در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، بازار مسکن تهران همچنان در حالت رکود تورمی با شیب ملایم به‌سر می‌برد؛ رکودی که به‌طور مشخص بر روی معاملات و خرید و فروش در این بخش تأثیر گذاشته است.
در حالی که بانک مرکزی انتشار گزارش تحولات بازار مسکن را متوقف کرده، این بازار به‌طور آرام به روند افزایش قیمت‌ها ادامه می‌دهد. مشاوران املاک بر این باورند که دلیل اصلی این رکود، کمبود خریداران واقعی و عدم تقاضای جدی برای خرید مسکن است.
طبق گفته مشاوران املاک، در حال حاضر به‌ویژه در مناطق شمالی تهران تقریباً هیچ خریداری برای واحدهای مسکونی وجود ندارد. حتی اگر قیمت‌ها کاهش یابد، خریداران همچنان تمایلی به خرید ندارند. رکود در بازار به حدی است که بیشتر فایل‌های فروش بدون معامله باقی می‌مانند.
با توجه به رکود تورمی و عدم توانایی متقاضیان برای خرید مسکن به واسطه افزایش شدید قیمت‌ها، آگهی‌های فروش مسکن همچنان نشان‌دهنده قیمت‌های نجومی هستند.
برای نمونه، یک واحد ۹۰ متری با ۲ خواب در منطقه شمال تهران که ۸ سال از ساخت آن می‌گذرد، با قیمت ۱۲.۵ میلیارد تومان، یعنی هر مترمربع حدود ۱۳۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، به‌طوری که در برخی مناطق تهران، قیمت هر مترمربع به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
یک آپارتمان ۱۳۸ متری نوساز در میرداماد که شامل آسانسور، پارکینگ و انباری است، با قیمت حدود ۲۴ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۷۴ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده است. همچنین در مناطق دیگر مانند نارمک و فاطمی، قیمت‌ها همچنان در حال نوسان است و از ۱۱ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک‌تر تا ۲۶.۸ میلیارد تومان برای واحدهای بزرگتر متغیر است.
یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران می‌گوید: قیمت‌ها به حدی افزایش یافته که هیچ‌کس توان خرید ندارد. حتی اگر یک واحد نوساز با قیمت بالا در بازار باشد، خریدار واقعی وجود ندارد. بیشتر معاملات در بازار اجاره است و عملاً فروش مسکن به یک معضل تبدیل شده است.
با توجه به عدم تقاضای جدی و افزایش قیمت‌ها و همچنین نوسانات شدید بازار ارز و طلا، به نظر می‌رسد بازار مسکن در کوتاه‌مدت تغییرات قابل توجهی نخواهد داشت. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا زمانی که وضعیت اقتصادی کشور بهبود نیابد و قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکند، رکود در این بازار ادامه خواهد داشت. به گفته مشاوران املاک، تنها راه‌حل برای خروج از این رکود، افزایش تولید مسکن و تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد است.
انتهای پیام/
