مسکن؛ یکی از چالش های اقتصادی - اجتماعی

به گزارش بورس نیوز، مسکن مکانی است که امکانات کافی برای سکونت را فراهم می‌کند تا یک یا چند خانواده از آن به‌عنوان خانه استفاده کنند. این تعریف شامل انواع مختلف مسکن از جمله خانه، آپارتمان می‌شود. با افزایش جمعیت در سطح جهانی، مسئله تأمین مسکن به یکی از چالش‌های برجسته اقتصادی-اجتماعی تبدیل شده و بسیاری از کشور‌ها نهاد‌هایی شبیه به وزارت مسکن دارند که تلاش می‌کنند با ارائه وام مسکن به رفع این نیاز کمک کنند.

مسکن همچنین به‌عنوان یکی از عوامل اجتماعی مؤثر بر سلامت مطرح می‌شود. نبود مسکن مناسب یا شرایط نامطلوب مسکن می‌تواند پیامد‌های منفی برای سلامت جسمی و روانی داشته باشد. عواملی، چون نم، قارچ، گرمایش ناکافی و تراکم بیش از حد از مواردی هستند که بر سلامت جسمی ساکنان تأثیر می‌گذارند. شاخص قیمت مسکن به طور میانگین تغییرات قیمت خرید، فروش یا اجاره هر متر مربع از املاک مسکونی در یک بازه زمانی مشخص را نشان می‌دهد. استفاده از میانگین وزنی برای محاسبه این شاخص، به این دلیل است که قیمت مسکن با توجه به شرایط جغرافیایی، تعداد معاملات و دیگر عوامل دچار نوسان می‌شود.

بخشی از تقاضای مسکن واقعی جهت رفع نیاز‌های اولیه بشر است، اما بخش دیگری از تقاضا جهت سرمایه‌گذاری بوده است. در کشور‌هایی با تورم بالا عمدتا افراد برای حفظ ارزش ریال، به خرید دارایی‌هایی نظیر ملک روی می‌آورند. از طرفی از آنجا که قیمت خرید و فروش ملک در تورم لحاظ نمی‌شود و تنها اجاره ملک در شاخص cpi محاسبه می‌شود، عمدتا افزایش نرخ‌ها در بخش مسکن به مراتب جلوتر از نرخ تورم است؛ بنابراین افراد نه تنها از رشد قیمت مسکن جهت حفظ ارزش پول استفاده می‌کنند، بلکه رشد مازاد از تورم عمومی سود بیشتری برای افراد دارد. همچنین رشد قیمت اجاره مسکن، به عنوان راهی برای درآمدزایی افراد در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین درآمدزایی و حفظ ارزش پول دو عامل مهم برای سرمایه‌گذاری در مسکن است. 

بر همین اساس، مسکن علاوه بر اینکه به حفظ ارزش پول کمک می‌کند، امکان سودآوری بیشتر از نرخ تورم را نیز فراهم می‌نماید. همچنین، افزایش قیمت اجاره مسکن یک منبع درآمد قابل‌توجه برای مالکین ایجاد می‌کند. البته، این دیدگاه در کشور‌های دارای تورم پایین یا منفی، کمتر دیده می‌شود.

سرمایه گذاری در مسکن

رشد قیمت مسکن به دلیل تورم، نیازمند سرمایه اولیه زیادی برای ورود به بازار است. این موضوع سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر را دشوار می‌سازد. البته، صندوق‌های املاک و مستغلات که اخیراً مطرح شده‌اند، امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر را فراهم کرده‌اند، هرچند که این بازار هنوز چندان مورد استقبال قرار نگرفته است. یکی دیگر از چالش‌ها، استهلاک ساختمان است که با افزایش سن ملک هزینه‌های نگهداری آن بالا می‌رود و از ارزش دارایی کاسته می‌شود. البته زمین از این کاهش ارزش مصون است، اما همچنان خطر بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله دارایی را تهدید می‌کند.

 سرمایه‌گذاری در مسکن معایب خاص خود را نیز دارد. از جمله مهم‌ترین آنها، نقدشوندگی پایین این نوع دارایی است. در زمان رکود بازار مسکن، حجم معاملات کاهش می‌یابد و این موضوع می‌تواند برای افرادی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، مشکل‌ساز باشد.

مسکن به‌ویژه در ایران، به‌عنوان یکی از امن‌ترین نوع سرمایه‌گذاری‌ها شناخته می‌شود. دلیل این موضوع، وجود سابقه رشد قیمتی مداوم و چشمگیر در بازار مسکن است. این رشد نه‌تنها باعث افزایش ارزش سرمایه‌گذاری شده بلکه امکان اجاره دادن ملک نیز یک منبع درآمد پایدار برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

سرمایه‌گذاری در مسکن یکی از گزینه‌هایی است که به دلیل ایجاد ثبات در دارایی و اطمینان از رشد ارزش سرمایه در بلندمدت، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. این گروه از افراد، با هدف شناسایی موقعیت‌های بهتر، به دنبال فرصت‌های مناسب در مناطق مختلف کشور یا حتی خارج از آن هستند.

مسکن به دلیل امنیت و اطمینانی که در رشد سرمایه در طول زمان فراهم می‌کند، برای اکثر سرمایه‌گذاران به‌عنوان یک انتخاب ایمن محسوب می‌شود. با این حال، سرمایه‌گذاری در این حوزه، همراه با فرصت‌ها، شامل ریسک‌ها و چالش‌های خاص خود نیز هست. هر فرد بر اساس میزان سرمایه در دسترس خود، می‌تواند اقدام به خرید ملک در نقاط مختلف کشور یا حتی بازار‌های خارجی کند.