سه نشانه منفی برای بازار مسکن ایران
به گزارش بورس‌نیوز، بخش مسکن ایران در سال‌های اخیر نوسانات قابل توجهی را تجربه کرده است. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ حدود ۵ تا ۶ میلیون تومان بود، طبق اظهار نظر برخی تحلیلگران، این رقم در حال حاضر به حدود ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است.
آمارهای موجود نشان می‌دهد که ایران با کسری حدود ۷ میلیون واحد مسکونی مواجه است و روند ساخت مسکن که باید سالانه به یک میلیون واحد برسد، به حدود ۳۰۰ هزار واحد کاهش یافته است. نکته قابل توجه این است که به علت عدم تطابق افزایش قیمت مسکن با درآمدها و وضعیت دستمزدی مردم، خرید خانه برای بسیاری از افراد به یک رویا تبدیل شده است.
برخی گزارش‌ها حاکی از آن است که با توجه به حداقل دستمزد در تهران، برای یک فرد بیش از یک و نیم قرن زمان نیاز است تا خانه‌دار شود. افزایش قیمت مسکن همچنین سبب شده تا در بازار اجاره، واقعیت‌های معناداری به وجود آید و بخش قابل توجهی از درآمد خانواده‌ها صرف پرداخت اجاره شود. بر اساس گزارش‌های رسمی، در کلانشهری همچون تهران، تا ۵۵ درصد از درآمد خانوارها به اجاره اختصاص می‌یابد و طبق آمارهای وزارت کار، فقر مسکن در ایران به شدت افزایش یافته است.
تحلیلگران و کارشناسان بر این باورند که وضعیت بخش مسکن ایران مناسب نیست و تلاش‌های دولت‌های مختلف در سال‌های اخیر نتوانسته تغییرات مثبتی در این حوزه ایجاد کند. به تازگی، سه پالس منفی جدید به این بخش ارسال شده که لازم است به آنها توجه شود.
اولین پالس منفی، اظهارات "ایرج گلابتونچی"، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی ایران، است که در یک نشست خبری بیان کرده که هزینه تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن بدون احتساب قیمت زمین، حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است. این آمار در شرایطی قابل توجه است که بازار مسکن ایران به شدت در رکود به سر می‌برد و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا این حوزه به نوعی قفل شود.
دومین پالس منفی، انتشار داده‌هایی مبنی بر تعطیلی بسیاری از شرکت‌های پیمانکار به دلیل مشکلات اقتصادی و نوسانات ارزی است. این امر موجب شده تا صنعت ساخت و ساز در ایران با بیشترین نرخ مهاجرت نیروی کار مواجه شود. گلابتونچی همچنین اشاره کرده است که از ۶۰ هزار شرکت پیمانکار در ایران، دو سوم ظرفیت آنها خالی است، به این معنا که کار برای اجرا ندارند.
در نهایت، سومین پالس منفی به داده‌های مرکز آمار ایران مربوط می‌شود که نشان می‌دهد در ۹ ماهه سال جاری، بخش مسکن کمترین میزان سرمایه را جذب کرده و رشد این بخش از ۳.۶ درصد سال گذشته به صفر درصد رسیده است.
این آمارها نشان‌دهنده وجود مشکلات عمیق در حوزه مسکن است که نیاز به رسیدگی منطقی دارد. بخش مسکن به عنوان یکی از پیشران‌های اصلی رشد و توسعه اقتصادی، نیازمند توجه و سرمایه‌گذاری مناسب است تا بتواند به بهبود وضعیت اقتصادی کشور کمک کند.
انتهای پیام/
