تقسیم 600 ریال سود نقدی در دوره رکود ساختمان

جلسه مجمع عادی سالیانه شرکت و فوق العاده شرکت بین المللی توسعه ساختمان رأس ساعت 9:30 مورخ 89.10.07 درمحل باشگاه انقلاب با حضور بیش از 99 درصد سهامداران برگزار شد.

ترکیب هیات رئیسه مجمع با حضور آقای سامی به عنوان رئیس مجمع و نظارت آقایان موسوی و نظر پور و به دبیری آقای تدین کامل شد.

همچنین نماینده سازمان بورس و نماینده موسسه حسابرسی ایران مشهود نیز در جلسه حضور داشتند.

مجمع پس از استماع گزارش هیات مدیره توسط آقای دکتر محمدرضا فهمی (مدیرعامل شرکت) و بازرس قانونی تصمیمات ذیل را اتخاذ نمود.

1- تصویب صورتهای مالی منتهی به سال مالی 88

2- تقسیم 600 ريال به عنوان سود نقدی به ازای هر سهم

3- انتخاب موسسه حسابرسی ایران مشهود به عنوان حسابرس و بازرس قانونی شرکت

4- انتخاب روزنامه اطلاعات به عنوان روزنامه کثیر الانتشار

پیام هیات مدیره

با ذکر و نام پروردگار عظیم الشان و درود و صلوات بر محمد و آل محمد و با عرض سلام و خیر مقدم به حضور سهامداران گرانقدر و حاضرین در جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت بین المللی توسعه ساختمان و تشکر از کلیه همکاران محترم شاغل در گروه شرکت های هلدینگ ساختمان که در طی سال مالی 89-88 با تلاش و کوشش سالی توام با موفقیت و سودآوری پشت سر گذاردند ، بدینوسیله گزارش فعالیت های شرکت برای دوره مالی یکساله منتهی به پایان شهریور یک هزار و سیصد و هشتادو نه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

ترکیب اعضای هیأت مدیره

مرور کلی بر وضعیت و تحولات صنعت ساختمان کشور

در سالی که گذشت فعالیتهای ساخت و ساز و فروش مسکن در کشور به اوج نقطه رکود نزدیک شد و با مطرح شدن مباحثی همچون طرح هدفمند کردن یارانه ها رغبت به سرمایه گذاری در بخش مسکن چه از جانب تولید کنندگان و هم از جانب خریداران به چالش کشیده شد و عملاً فضای فعالیتی در این حوزه دچار ابهامات متعددی گردید ، که امید می رود با توجه به بررسی های کارشناسی از جانب متولیان امر از جمله وزارت مسکن و شهرسازی و انجمن انبوه سازان موانع بر سر راه ساخت کشور هر چه زودتر مرتفع گردند.

مرور کلی بر جایگاه شرکت در صنعت:

شرکت بین المللی توسعه ساختمان (ICDCO) بزرگترین شرکت ساختمان پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران از حیث ارزش بازار و سرمایه می باشد . این شرکت می باشد . این شرکت از تعداد شرکت با حوزه های فعالیت طراحی ، معماری و مشاوره پیمانکاری ساختمان ، مهندسی و نظارت تشکیل شده است. وجود طیف متنوع و تفکیک جغرافیایی شرکت های زیر مجموعه پتانسیل مناسبی برای رقابت در بازار برای مجموعه فراهم آورده است که در جدول ذیل میزان کل مجموعه در سه سال اخیر نمایش داده شده است.

استراتژی شرکت:

شرکت با بررسی شرایط حاکم بر بازار و نیز برآورد نیازهای آتی بخش مسکن در سال 1387 نسبت به تهیه و تنظیم استراتژی برای دوره پنج ساله آتی اهتمام ورزید و در سال مالی 1389 با بهره گیری از نظرات اصحاب آراء در حوزه اقتصاد مسکن مجدداً به بازنگری برنامه و استراتژی شرکت اقدام نمود . برای حضور متمادی در بلندای صنعت ساختمان کشور و عرصه بین المللی و تداوم ساخت پروژه های شاخص نسبت به مطالعات مستمر بر سرمایه گذاری مدیریت اجرایی پروژه های ساختمان (پیمانکاری) گسترش خدمات فنی و مهندسی ساختمان(شامل طراحی ، نظارت و مدیریت طرح) برنامه ریزی و اقدام شده است تا بتوانیم کماکان در صنعت ساختمان کشور شایسته ترین و اثر بخش ترین خدمات را به مشتریان خویش ارایه نمائیم و بمنظور تضمین منافع سهامداران و تأمین سود مورد انتظار آنان اقدام به ارزیابی فنی و اقتصادی پروژه های متعدد مسکونی اداری و تجاری می گردد که در صورت توجیه پذیر بودن پروژه ها درآن سرمایه گذاری می نماییم . در طی سال مالی گذشته بالغ بر پنجاه پروژه مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته که تعدای از آنها در مراحل نهایی مذاکرات مستقیم قرار دارد.

همچنین شرکت بین المللی توسعه ساختمان با تکیهخ بر حسن سابقه و تنوع بخشیدن به تولیدات و سعی در کاهش بهای تمام شده و توجه به سلیقه مصرف کنندگان عمده در سال مالی 1389 نیز توانست به اهداف از پیش تعیین شده دست یافته و با تنظیم سند راهبردی پنج ساله اهداف آتی شرکت را بر اساس نیازهای بازار تنظیم و تعریف نماید.

اهم اقدامات انجام شده شرکت در سال مالی 1389

1. افزایش سرمایه شرکت تا سقف 1500 میلیارد ريال .

2. آغاز فعالیت اجرایی پروژه 404 واحدی بعثت در تهران.

3. آغاز فعالیت اجرایی پروژه 86 واحدی در سعادت آباد تهران.

4. نیل به حد پیشرفت فیزیکی ماهیانه تا 8.5 درصد در مقاطعی از سال در پروژه 612 واحدی عرفان.

5. آغاز ساخت و احداث اسکلت فلزی پروژه سعدی واقع در شیراز.

6. آغاز فعالیت احداث پروژه 38 طبقه ائل گلی تبریز .

7. انتشار اوراق گواهی سپرده خاص به مبلغ 300 میلیارد ريال برای پروژه سعدی شیراز با همکاری بانک مسکن و شرکت تأمین سرمایه نوین و پذیرش اوراق مذکور در بازار سوم فرابورس ایران .

8. پیگیری واخذ گواهی نامه استاندارد مدیریت کیفیت (ایزو 2008 ، 9001).

9. انجام اقدامات لازم جهت انتشار اوراق مشارکت از طریق فرابورس برای تأمین نقدینگی پروژه های بعثت در تهران و نارنجستان در شهرستان نور.

10. تدوین و تنظیم مجدد استراتژی پنج ساله شرکت.

11. اقدام به تنوع بخشیدن به سبد محصولات تولیدی و افزایش میزان تولید واحدهای تجاری .

12. حضور برنامه ریزی شده در بخش مسکن مهر با مشارکت در تأسیس شرکت توسعه مسکن مهر نوین.

تشریح طرح انتشار اوراق مشارکت

هدف از انتشار اوراق

پروژه مسکونی بعثت تهران در میدان بسیج ( سه را افسریه ) با کاربری غالب مسکونی در 7 بلوک 12 طبقه ای در زمینی به مساحت 9118 متر مربع و زیربنای حدود 54062 مترمربع شامل 404 واحد مسکونی و 12 واحد تجاری و سالنهای ورزشی مجزا در حال ساخت می باشد. هدف از انتشار اوراق مشارکت، تأمین مالی به مبلغ 200 میلیارد ریال جهت ساخت و تکمیل پروژه می باشد .

سرمایه گذاری مورد نیاز طرح و منابع تأمین آن

مبلغ کل سرمایه گذاری مورد نیاز جهت اجرای برنامه های یاد شده فوق 400.148 میلیون ریال برآورده گردیده و منابع تأمین آن به شرح زیر می باشد .

و یا :

محاسبه سود قطعی و نحوه تسویه آن : سود قطعی اوراق مشارکت حداکثر ظرف مدت 5 ماه از تاریخ سر رسید اوراق محاسبه حداکثر 6 ماه بعد از آن پرداخت خواهد گردید. در صورتی که سود پروژه بیش از سود علی الحساب پرداختی و هزینه های تأمین مالی پروژه گردد، دارندگان اوراق مشارکت تا سقف نرخ بازده داخلی واقعی طرح در سود قطعی مشارکت خواهند نمود و در صورتی که سود پروژه کمتر از سود علی الحساب پرداختی گردد، همان سود علی الحساب قطعی تلقی خواهد شد .

مدت اوراق مشارکت : سه سال پیش از تاریخ شروع پذیره نویسی

نوع اوراق مشارکت : اوراق با نام است

معافیت مالیاتی : سود اوراق مشارکت معاف از مالیات می باشد .

قابلیت تبدیل به سهام: اوراق مشارکت موضوع این بیانیه در زمان سررسید قابل تعویض با سهام هیچ شرکتی نمی باشد.

قابلیت معامله قبل از سررسید : اوراق مشارکت موضوع این بیانیه قبل ازسررسید از طریق فرابورس ایران ، بدون هیچ جریمه ای قابل معامله توسط شرکت تأمین سرمایه امین (سهامی خاص ) به عنوان بازار گردان می باشد .

نحوه خرید اوراق مشارکت : علاقه مندان به خرید اوراق مشارکت موضوع این شرکت ، می بایست از طریق مراجعه به کارگزاران فعال در فرابورس ایران اقدام به خرید اوراق مشارکت نمایند.

مبادلات ثانویه اوراق مشارکت: مبادلات ثانویه اراق مشارکت از طریق بازار اوراق مشارکت فرابورس ایران امکان پذیر می باشد.

سایر ارکان :

* متعهد پذیره نویسی: شرکت تأمین سرمایه امین ( سهامی خاص )

* بازار گردان : شرکت تأمین سرمایه امین ( سهامی خاص )

* مشاور عرضه : شرکت تأمین سرمایه امین ( سهامی خاص )

* ضامن اوراق مشارکت : شرکت بانک پارسیان ( سهامی عام)

* بانک عامل عرضه : شرکت کارگزاری بانک صادرات ( سهامی خاص)

* عامل پرداخت سود : شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (سهامی عام) حسابرس و امین طرح : موسسه حسابرسی و خدمات مالی و مدیریت ایران مشهود ( حسابدار رسمی )

جمع بندی ، نتیجه گیری و پیشنهاد

با توجه به ضرورت انتشار اوراق مشارکت، هیأت مدیره پیشنهاد می نماید مبلغ 200 میلیارد ریال اوراق مشارکت به منظور، اجرای طرح مجتمع مسکونی – تجاری بعثت تهران ، با تصویب مجمع عمومی فوق العاده انتشار یابد.

لیست شرکتهای تابعه:

شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه

شرکت آ. اس . پ

شرکت مهندسین مشاور پیمان غدیر

شرکت مهندسی و ساخت پارس سازه

شرکت سرپناه فارس

شرکت کیش رویای زندگی

شرکت گسترش تجهیزات ساختمان بهسان پارس

شرکت توسعه صنعت ساختمان غدیر خوزستان

شرکت ساختمانی آذربایجان

شرکت توسعه هتل و ساختمان نارنجستان گستر

شرکت تیسا کیش

شرکت توسعه ساختمان باران

شرکت دیویتال آفتو اینوست ( بلاروس )

شرکت سابکولکس (آفریقای جنوبی )

سیاستهای تأمین مالی و اعتباری شرکت

شرکت در سال مالی مورد گزارش برای اعتبار و نقدینگی لازم جهت پیشبرد اهداف و تکمیل ، ساخت به موقع واحد های در دست احداث ، اقدام به مطالعه و برنامه ریزی جهت اوراق مشارکت برای پروژهای بزرگ را در سرلوحه کار خود قرار داده است و برای اولین بار در نظام بانکی کشور این شرکت اقدام به اخذ مجوز و انتشار اوراق گواهی سپرده خاص به مبلغ سیصد میلیارد ریال جهت تأمین مالی پروژه سعدی شیراز نمود. در حال حاضر نیز مذاکرات نهایی برای اخذ مجوز از سازمان بورس اوراق بهادار جهت انتشار اوراق مشارکت برای بعثت به ارزش 200 میلیارد ریال در مراحل نهایی می باشد . همچنین اقدامات اولیه جهت انتشار اوراق مشارکت برای پروژه نارنجستان به ارزش 800 میلیارد ریال و اوراق گواهی سپرده خاص برای پروژه ائل گلی تبریز به ارزش 650 میلیارد ریال انجام شده است.

چشم انداز وضعیت شرکت در سال مالی 1390

با توجه به برنامه ریزی های کلان و اقدامات انجام یافته به شرح پیش گفته مبلغ 713 ريال سود هر سهم برای سال مالی منته به 31 شهریور 1390، پیش بینی شده است.

اطلاعات مقایسه ای پیش بینی درآمد هر سهم با عملکرد واقعی :