پيش‌بيني بازار مسکن در فصل بهار
مقايسه منحني تغييرات قيمت دلار و قيمت مسکن در پايتخت نشان از تاثير نوسان بازار ارز بر قيمت مسکن دارد و کارشناسان معتقدن تا زمان تثبيت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فراز و نشيب‌هايي مي‌شود و در سه ماه اول امسال، مسکن در رکود است.
در تازه ترين آمار منتشر شده از سوي مرکز آمار ايران، قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در پايان پاييز سال 91 به 3 ميليون و 282 هزار تومان رسيده که اين رقم در مقايسه با اسفند سال 90 رشد 49 درصدي را تجربه کرده است و با نگاهي به روند تغييرات قيمت دلار و قيمت مسکن در تهران طي دو دهه گذشته نشان مي‌دهد طي دو دوره 71 تا 87 و 88 تا نه ماهه سال 91 نوسان قيمت مسکن و قيمت دلار همراستا بوده است.بر همين اساس همپاي نوسانات نرخ ارز، مسکن هم بحث داغ محافل شده و هر کسي نگران از افزايش بيشتر قيمت‌ها هر روز قيمت‌هاي جديد را پيگيري مي‌کند که در اين ميان عده‌اي سودجو به اين بازار، جو افزايشي وارد مي‌کنند که به گفته رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک بايد تلاش شود در سال جاري از ساخت تورمي عبور نکنيم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنيم.به دنبال افزايش قيمت مسکن در نيمه دوم سال گذشته، عده‌اي در اين بازار با هدف کسب سود، خريد و فروش‌هاي خود را افزايش دادند و عده‌اي نيز به دليل نياز به مسکن مجبور به خريد و فروش با قيمت‌هاي بالا شدند.روند خريد و فروش حبابي قيمت‌هاي مسکن تا اواخر سال گذشته به گونه‌اي ادامه داشت که سه ماه پاياني سال گذشته شاهد بيشترين عقد قرارداهاي مسکن بوديم و به گفته برخي مشاوران املاک و کارشناسان اين بخش، افزايش تعداد قراردادها تحت تاثير شرايط مختلفي از جمله ترس از گران‌تر شدن قيمت‌ها در سال جديد، متداول بودن افزايش خريد و فروش هر ساله در پايان سال بود.رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک معتقد است: تا زمان تثبيت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فراز و نشيب‌هايي مي‌شود و در سه ماه اول امسال بازار مسکن در رکود است.از اواخر سال گذشته تاکنون پيش‌بيني‌هاي زيادي از سوي کارشناسان و صاحب‌نظران درخصوص وضعيت مسکن در سال 92 مطرح شد که در اين اظهار نظرها بي‌ثباتي نرخ ارز مهمترين مسئله در بازار مسکن عنوان شد؛ عده‌اي معتقدند” تا زمان تثبيت نرخ ارز، بازار مسکن هم در تب و تاب است و روند افزايشي قيمت ادامه دارد". عده‌اي ديگر”رکود در بازار را پيش‌بيني کرده و مي‌گويند قيمت واقعي مسکن در تابستان مشخص مي‌شود".مصطفي قلي خسروي با اشاره به اعلام افزايش 52 درصدي قيمت زمين کلنگي از سوي مرکز آمار ايران به ايسنا، گفت: بايد تلاش شود در سال جاري از ساخت تورمي عبور نکنيم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنيم.وي با اشاره به تغيير دولت در آينده‌ي نزديک، از مسئولان دولت جديد خواستار شد: پروژه مسکن مهر و بازسازي بافت فرسوده ادامه يابد تا وضعيت بازار مسکن جو آرام‌تري به خود گيرد.پس از پيش‌بيني‌هاي مسکن از سال گذشته تاکنون، بر اساس گزارش‌هاي ميداني و گفت‌وگو با صاحب‌نظران مسکن، اين بازار در ماه اول 92 آرامش خود را نسبت به اسفندماه نشان داد و برخي مشاوران املاک مناطق مختلف تهران ادامه قيمت‌هاي سال گذشته در مسکن را عنوان کرده و مي‌گويند تاکنون تغييري در قيمت مسکن نداشته‌ايم و بازار در رکور به سر مي‌برد.
قيمت در بازار مسکن تثبيت مي‌شود
همچنين مدير کل راه و شهرسازي استان تهران از تثبيت قيمت مسکن خبر داد و اظهار داشت با تحويل واحدهاي مسکن مهر در استان تهران شرايط جهش قيمت در بازار مسکن ايجاد نمي‌شود.فريبرز واحدي با بيان اينکه شرايط جهش قيمتي در چند ماه آينده نداشتيم گفت: بر اساس برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته افتتاح واحدهاي مسکن مهر و تحويل اين واحدها به متقاضيان در کاهش قيمت مسکن موثر است.وي ادامه داد: بر اساس آمارهاي ارائه شده از سوي مرکز آمار نرخ اجاره‌بها و خريد و فروش در سال گذشته با رشد قيمت مواجه بوده است.مديرکل راه و شهرسازي استان تهران با اشاره به اينکه واحدهاي مسکن مهر در پرديس، پرند، هشتگرد، اسلام‌شهر آماده تحويل به متقاضيان است افزود: با توجه به نزديک شدن به فصل نقل و انتقال تحويل واحدهاي مسکن مهر در شهرهاي جديد نقش موثري در بازار اجاره و رهن مسکن دارد.وي خاطر نشان کرد: امسال شرايط جهش قيمتي در بازار مسکن بهره‌برداري از واحدهاي مسکن مهر نخواهيم داشت.
طي 22 سال گذشته قيمت هر متر واحد مسکوني در تهران از حدود 47 هزار تومان به 3 ميليون 282 هزار تومان افزايش يافته است، رشد قيمت مسکن در سالهاي دولت هاشمي بالغ بر 237 درصد بوده است، در دولت خاتمي، 274 درصد و در دولت احمدي نژاد با احتساب رشد شديد اتفاق افتاده در سال 91 رشدي بالغ بر 405 درصد صعود را شاهد هستيم.
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه