موج شدید افزایش قیمت مسکن در راه است؟
به گزارش بورس‌نیوز، سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با رسانه‌ها به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن پرداخت و ابعاد مختلف این بحران اقتصادی را مورد تحلیل قرار داد. او اعلام کرد که در حال حاضر، بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد. این وضعیت ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و افزایش پیوسته قیمت‌هاست که تبعات منفی بسیاری برای اقتصاد کشور به همراه دارد.
رکود تورمی و حذف خانه اولی‌ها از بازار
لطفی تصریح کرد که در شرایط کنونی، خانه اولی‌ها به عنوان یکی از گروه‌های آسیب‌پذیر جامعه، به طور کامل از چرخه خرید مسکن خارج شده‌اند. او افزود: "تا زمانی که خانه اولی‌ها نتوانند وارد بازار مسکن شوند، هیچ نشانه‌ای از رونق در این بخش مشاهده نخواهد شد." این نکته حائز اهمیت است که داده‌ها نشان می‌دهد مدت زمان انتظار خانه اولی‌ها برای دستیابی به یک منزل مناسب به حدود ۱۵۲ سال رسیده است. این آمار نشان‌دهنده عمق بحران مسکن و دشواری‌هایی است که خانواده‌های جوان با آن مواجه هستند.
نقش بانک‌ها در بحران مسکن
لطفی همچنین به نقش بانک‌ها در این بحران اشاره کرد و بیان داشت که آنها به تعهدات خود در زمینه تأمین تسهیلات عمل نکرده‌اند. بر اساس اظهارات او، عدم ارائه تسهیلات لازم در پروژه نهضت ملی مسکن، یکی از دلایل کندی پیشرفت این طرح است. وی گفت: "بانک‌ها نه تنها تسهیلات لازم را محدود کرده‌اند بلکه منابع خود را به سمت پروژه‌های ساختمانی زیرمجموعه خود معطوف کرده‌اند."
این پدیده باعث شده تا بانک‌ها به نوعی به عامل افزایش قیمت مسکن تبدیل شوند. به عبارت دیگر، آنها همزمان هم سازنده و هم خریدار ملک هستند و همین امر موجب شده تا قیمت‌ها تحت تأثیر تصمیمات مالی آنها قرار گیرد. براساس گزارشات اخیر، اگر بانک‌ها به جای خرید ملک، منابع خود را صرف تأمین وام برای خانه اولی‌ها کنند، می‌توانند به رفع نیازهای واقعی جامعه کمک کنند.
نیاز به افزایش سقف وام خرید مسکن
لطفی بر ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن تأکید کرد و گفت: "حداقل ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن باید از طریق وام تأمین شود." او پیشنهاد داد که برای خرید یک خانه ۵ میلیارد تومانی، خانواده‌های تهرانی باید بتوانند به وام‌هایی به مبلغ ۳ میلیارد تومان دسترسی پیدا کنند. این تسهیلات باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانه اولی‌ها قرار گیرد تا زمینه‌ساز تحرک بیشتر در بازار مسکن شود.
اثرات بازارهای موازی
در ادامه، لطفی به ارتباط بین بازار مسکن و دیگر بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و خودرو پرداخت و خاطرنشان کرد که هر گونه افزایش قیمت در این بازارها، به طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد. با توجه به پیش‌بینی‌ها مبنی بر افزایش نرخ حامل‌های انرژی، احتمال تشدید این روند وجود دارد. بنابراین، کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن به وضوح نمایان است.
در نهایت، لطفی به آینده بازار مسکن اشاره کرد و گفت: "تحرکات بازارهای موازی و افزایش قیمت‌ها در بازار ارز نشان می‌دهد که قیمت‌های مسکن نیز متناسب با این تحولات خواهد بود."
این اظهارات نمایانگر واقعیت‌های سخت اقتصادی است که بر زندگی روزمره خانوارها تأثیر می‌گذارد و لزوم اقدام فوری سیاست‌گذاران را برای حل این معضل ضروری می‌سازد. با توجه به چالش‌های موجود، اتخاذ تصمیمات صحیح و معقول از سوی دولت و نهادهای مالی می‌تواند راهگشای مشکلات جاری باشد.
منبع: صدای بورس
