چالش‌های اصلی وام مسکن ۱۴۰۴ کدامند؟
به گزارش بورس نیوز، سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۴ از ۴۰۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. متقاضیان در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.
افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم انجام می‌شود و سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی نیز برای تمامی متقاضیان از ۱۶۰ میلیون تومان به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این امر موجب می‌شود که یک متقاضی مجرد در شهرهای کوچک ۵۸۰ میلیون تومان و یک زوج ساکن تهران در مجموع یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید خانه دریافت کنند. این تغییرات در شرایط پرداخت وام مسکن پس از پایان تعطیلات به دقت بررسی خواهد شد.
افزایش سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۴ به ویژه در تهران می‌تواند قدرت خرید زوج‌ها را افزایش دهد و فرصتی مناسب برای ورود به بازار مسکن فراهم کند. برای نخستین بار امکان دریافت وام دوبله فراهم شده است؛ به این معنی که اعضای خانواده مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند یا خواهر و برادر مجاز به دریافت وام به صورت مشترک هستند. این اقدام موجب افزایش مبلغ وام دریافتی و بهبود قدرت خرید متقاضیان خواهد شد.
وام مسکن سال ۱۴۰۴، برای متقاضیان ساکن تهران از ۴۰۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، مبلغ وام ۴۰۰ میلیون و در شهرهای کوچک ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین، تسهیلات جعاله به هر پلاک ثبتی تعلق می‌گیرد و به این ترتیب رقم وام افراد، به ویژه زوج‌ها، افزایش خواهد یافت.
با این حال، چالش‌های متعددی نیز در این مسیر وجود دارد. تورم در بازار مسکن می‌تواند اثر افزایش سقف وام را کاهش دهد و همچنین نگرانی‌هایی درباره افزایش تقاضا بدون عرضه کافی وجود دارد. بنابراین، سیاست‌های موازی برای افزایش عرضه مسکن ضروری است.
وام مسکن ۱۴۰۴ به عنوان وام خرید تعریف شده و دریافت آن از طریق بانک و فرابورس صورت می‌گیرد. متقاضیان باید اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند که این فرآیند ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشد. همچنین، هزینه خرید این اوراق می‌تواند قدرت خرید متقاضیان را تحت تأثیر قرار دهد.
نرخ سود وام مسکن حدود ۲۰ درصد تعیین شده که با توجه به وضعیت اقتصادی، ممکن است فشار زیادی بر متقاضیان وارد کند. به عنوان مثال، مبلغ اقساط ماهانه وام ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۲۲ درصد و بازپرداخت ۱۴۴ ماهه تقریباً ۱۲ میلیون تومان خواهد بود.
در نهایت، هرچند وام مسکن به خانه‌دار شدن کمک می‌کند، اما فاصله بین قیمت مسکن و مبلغ وام به عنوان یک چالش بزرگ باقی مانده است. در تهران، تنها بخشی از هزینه خرید مسکن با وام پوشش داده می‌شود و افراد باید بخش قابل توجهی از هزینه را از جیب خود تامین کنند.
در برخی از شهرهای کوچک، وام‌های ۳۰۰ میلیونی و تسهیلات جعاله می‌تواند بخش عمده‌ای از هزینه خرید خانه را برای زوج‌ها پوشش دهد.
انتهای پیام/
