میانگین قیمت مسکن در پایتخت چه میزان افزایش یافت؟

به گزارش بورس نیوز، بر اساس اطلاعات غیررسمی و ارزیابی‌های انجام‌شده، به‌نظر می‌رسد میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در پایان سال گذشته در بازه ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار داشته باشد.

این در حالی است که بانک مرکزی پس از مردادماه ۱۴۰۳ به دلیل تغییر در سامانه ثبت معاملات املاک، از انتشار رسمی آمار خودداری کرده است.

بازار مسکن در سکوت آماری

آخرین داده‌های رسمی از بازار مسکن به مردادماه سال ۱۴۰۳ مربوط می‌شود. طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در تهران در این ماه به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده بود. از آن زمان به بعد، هیچ گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده است. در حالی که در سال‌های گذشته، بانک مرکزی به‌صورت ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن را ارائه می‌کرد. این موضوع باعث شده است که برخی این عدم انتشار گزارش‌ها را به‌عنوان سانسور آماری تلقی کنند. این اتفاق در سال‌های گذشته و همزمان با دوره‌های شدید تورمی بازار مسکن نیز بارها رخ داده است و سازمان‌های مسئول انتشار آمار، از جمله وزارت مسکن، مرکز آمار و بانک مرکزی، از ارایه عمومی آمارهای خودداری کردند. با این حال، بانک مرکزی دلیل عدم انتشار آمار در چند ماه اخیر را تغییر در سامانه ثبت معاملات املاک و عدم دسترسی به سامانه جدید اعلام کرده است.

صرف‌نظر از دلیل عدم انتشار داده‌های قیمت مسکن، بیش از ۷ ماه است که هیچ تصویر رسمی از بازار مسکن، که یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی است، در دسترس نیست. در این میان، بازار گزارش‌های غیررسمی داغ شده است. برخی ادعا می‌کنند که میانگین قیمت مسکن در پایان سال گذشته به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و برخی رقم‌های بالاتری را عنوان می‌کنند؛ برای مثال، چندی پیش رقم ۱۳۰ میلیون تومان برای میانگین قیمت مسکن تهران در برخی رسانه‌ها منتشر شده بود.

ملاک تخمین قیمت مسکن چیست؟ تورم یا دلار؟

در این بین، دو معیار رایج برای پیش‌بینی یا به‌عبارت دیگر، تخمین قیمت مسکن وجود دارد. برخی تورم را ملاک قرار می‌دهند و برخی دیگر، قیمت دلار را به عنوان شاخصی مناسب برای تخمین قیمت مسکن معرفی می‌کنند.

دلایل گروهی که تورم را به عنوان معیار تخمین قیمت مسکن در نظر می‌گیرند، این است که در شرایط کنونی که بازار مسکن با رکود شدید مواجه است، قیمت‌ها تقریباً هم‌راستا با نرخ تورم رشد کرده‌اند. به بیان دیگر، این گروه اعتقاد دارند که هر زمان بازار مسکن رکود را تجربه کند، میانگین قیمت مسکن تقریباً به اندازه تورم افزایش پیدا می‌کند. البته باید توجه داشت که در شرایط رونق بازار مسکن، تورم معمولاً معیاری نادرست برای تغییرات قیمت مسکن است و معمولاً در این دوران، افزایش قیمت مسکن بیشتر از سطح تورم عمومی است.

اگر فرض کنیم که این استدلال کارشناسان را بپذیریم و تورم را به عنوان معیاری از تغییرات قیمت مسکن در نظر بگیریم، میانگین قیمت مسکن شهر تهران چه خواهد شد؟ بر اساس داده‌های مرکز آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده از مرداد تا اسفندماه سال گذشته ۲۱.۳ درصد افزایش یافته است. بنابراین، با در نظر گرفتن تورم به عنوان شاخص تغییرات در بازار مسکن، میانگین قیمت مسکن تهران در پایان اسفندماه سال گذشته به بیش از ۱۰۸ میلیون تومان رسیده است.

قیمت دلار و تخمین قیمت دلاری مسکن

به‌منظور بررسی معیار قیمت دلار نیز باید از مفهوم قیمت دلاری مسکن استفاده کرد. برآوردهای مختلف نشان می‌دهد که میانگین قیمت دلاری مسکن شهر تهران در حدود ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار قرار دارد. البته این به معنای وجود یک رابطه مستقیم نیست و در برخی دوره‌ها، قیمت مسکن ممکن است پایین‌تر و در دوره‌های دیگر بالاتر از این سطح قرار گیرد. با این حال، به طور میانگین معمولاً قیمت مسکن تهران به میانگین قیمت دلاری نزدیک است.

با فرض میانگین قیمت حدود ۹۲ هزار تومانی دلار در اسفندماه سال گذشته، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار داشته است.

در نتیجه، هر دو ملاک تورم و قیمت دلار نتایج نسبتاً مشابهی از تخمین قیمت مسکن شهر تهران ارائه می‌دهند و به‌نظر می‌رسد میانگین قیمت مسکن در پایان سال گذشته در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان بوده است. به همین دلیل، قیمت مسکن در تهران در سال گذشته حدود ۳۵ تا ۴۵ درصد افزایش را تجربه کرده است.

انتهای پیام/