چشم‌انداز آینده بازار مسکن؛ آیا معاملات دوباره جان می‌گیرند؟
به گزارش بورس نیوز، داوود بیگی‌نژاد در گفتگو با بورس‌نیوز اظهار داشت: پیش‌بینی می‌شود که امسال جهش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت و معاملات از اردیبهشت‌ماه به تدریج رونق خواهد گرفت. در صورتی که بازارهای موازی دچار بی‌ثباتی شوند، احتمالا سرمایه‌ها به سمت مسکن روانه خواهند شد.
وی در ادامه به چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ اشاره کرد و گفت: بر اساس پیش‌بینی‌ها، با توجه به عدم وجود تقاضای انباشته در سال گذشته، تغییرات قیمتی قابل توجهی در بازار مسکن مشاهده نخواهیم کرد. به عبارت دیگر، تقاضاهایی که بتوانند به سال آینده منتقل شوند، وجود ندارد.
بیگی‌نژاد همچنین به عملکرد نظام بانکی در ارائه تسهیلات اشاره کرد و افزود: تسهیلات بانکی کنونی به‌گونه‌ای نیست که قدرت خرید متقاضیان واقعی را افزایش دهد و در نتیجه انتظار بهبود محسوس در بازار نمی‌رود.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تأکید کرد: در صورتی که بازارهای موازی نظیر طلا، ارز یا بورس در سال ۱۴۰۴ با بی‌ثباتی و کاهش اعتماد مردم مواجه شوند، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت خواهد کرد. اگر بتوانیم این سرمایه‌ها را به سمت تولید مسکن جذب کنیم، شرایط متفاوتی برای بازار رقم خواهد خورد.
وی همچنین به لزوم تعریف منفعت اقتصادی برای فعالان حوزه ساخت‌وساز اشاره داشت و گفت: با وضع قوانین و مشوق‌های مناسب، باید سرمایه‌گذاران را برای ورود به حوزه تولید مسکن ترغیب کنیم.
بیگی‌نژاد درباره میانگین نرخ هر مترمربع مسکن نیز توضیح داد: به دلیل عدم انتشار آمار رسمی از معاملات ثبت‌شده، قضاوت دقیق درباره میانگین قیمت ممکن نیست. برخی کارشناسان تنها بر اساس قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها اقدام به تحلیل بازار می‌کنند، در حالی که این آگهی‌ها تنها نمایانگر خواسته و تمایل فروشنده هستند و نه قیمت واقعی؛ ملاک تحلیل باید قراردادهای رسمی ثبت‌شده باشد.
وی در پایان درباره وضعیت کلی معاملات در سال جاری اظهار کرد: مطابق روال هر سال، فروردین‌ماه معمولاً با رکود همراه است و مردم تمایلی به انجام معاملات ملکی در این ماه ندارند. اما از اردیبهشت‌ماه به بعد، تحرکاتی به‌ویژه در بخش اجاره خواهیم داشت و پیش‌بینی می‌کنیم که میزان مراجعه برای اجاره در ماه‌های آتی به شکل قابل توجهی افزایش یابد.
انتهای پیام/
