کاهش فایل‌های «زیرقیمت» در بازار مسکن؟
ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود. بررسی فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌های سبزرنگ (املاکی که با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منطقه برای فروش ارائه شده‌اند) نسبت به دو ماه گذشته کمی با کاهش مواجه شده است که می‌تواند بیانگر کاهش تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان خود با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» برخی از فعالان و کارشناسان مسکن به سه دلیل در تحلیل وضعیت پیش آمده برای فایل‌های «زیر قیمت» در بازار مسکن اشاره می‌کنند. به گفته آنها دلیل نخست قرار گرفتن بازار مسکن در ثبات نسبی قیمت‌ها است.
از دیدگاه کارشناسان مسکن دومین دلیل به نوع نگرش طرف عرضه بازار باز می‌گردد. یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره گفت: در حال حاضر فروشنده‌ها انتظار دارند که آپارتمان خود را با قیمت عرف بازار به فروش برسانند؛ چراکه برخی از آنها گمان می‌کنند بازار مسکن در مقطع کنونی به صورت تدریجی به فصل پایانی رکود نزدیک می‌شود و ممکن است بازار با افزایش جزئی قیمت‌ها رو به رو شود.
البته بررسی وضعیت قیمت‌ها در ماه‌های اخیر نیز به نوعی این فرضیه را تایید می‌کند. براساس آخرین آمار قيمت مسكن در تهران بعد از كاهش متوالی در 4 ماه منتهي به پايان مهر، در آبان و آذر به ترتيب 5/0درصد و 7/0درصد رشد كرد و تحت‌تاثير اين تغييرات ماهانه، بيشترين رشد نقطه‌اي سال93 به اندازه 6درصد براي فصل پاييز رقم خورد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم‌اكنون ميانگين قيمت آپارتمان، متري 1/4 ميليون تومان است. در كارنامه 9ماهه بازار مسكن، نقش سه وزنه بر قيمت‌ها قابل مشاهده است.
البته این در حالی است که به گفته برخی تحلیلگران بخش مسکن درباره وضعيت كنوني بازار مسكن مي‌توان گفت: اگرچه سرعت كاهش قيمت مسكن نسبت به نيمه اول سال93 كمتر شده و حتي در برخي ماه‌ها افزايش جزئي قیمت‌ها نیز رخ داده است؛ اما اين تغيير در شيب نوسان قيمت، پیام «آغاز دوره جديد افزايش قيمت» را ارسال نمی‌کند.
از سوی دیگر «بازگشت تدریجی طرف تقاضا به بازار خرید» سومین دلیل برای وضعیت کنونی بازار مسکن عنوان می‌شود.
البته در این میان هستند فروشندگانی که آپارتمان خود را با قیمت کمتر از میانگین قیمت منطقه خود به بازار ارائه کرده‌اند. به‌عنوان مثال در منطقه دروس فروشنده‌ای آپارتمان 87 متری خود را با 12 سال عمر مترمربعی 7 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است. این در حالی است که میانگین قیمت منطقه دروس برای آپارتمان‌های مشابه حدود 9 میلیون و 600هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است.
نظرات کاربران
ارسال نظر
نظرات بینندگان
اخبار روز
خبرنامه
آمارها که اعلام می کنند همه اش کذب محض و هیچ خبری در بخش مسکن نیست.
به اعتقاد کارشناسان بخش مسکن رکود در این بخش حداقل تا 3 سال آینده ادامه داره به شرطی که اوضاع اقتصادی کشور بهبود یابد در غیر این صورت تا 6 الی سال در رکود خواهد بود.
الان مشاور املاک های مناطق بالای تهران مناطق 1 و 2 و 3و 4و 5 قراردادها صوری با بساز و بناها می نویسند تا آمار بالا بره م مردم تحریک بشه برای خرید ولی نمیدونم که قدرت خرید نیست
حالا بیاب متقاضی را
احمدرضا سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که پیشرفت شرایط به روال کنونی باعث ایجاد رکود شدید‌تر در بازار مسکن می‌شود، تصریح کرد: در سال آینده هم وضع به همین منوال پیش می‌رود.